據地產站1月24日報導，本港正式進入「下元九運」第2年，惟整體經濟環境仍然低迷。究竟2025年乙巳蛇年，樓市及股市走勢如何？市民又應如何部署？玄學家余中哲師父為大家預測來年地運及樓市走勢。
乙巳蛇年的「地火明夷」卦有何啟示？
余：乙巳蛇年的「地火明夷」卦與晉卦相互是綜卦，「明夷」意指日落，「夷」亦與「痍」字相通，故「夷」字有「傷痍、創傷」之意，故「夷者傷也」，意味新一年內，市民不論在於肢體（身體）、投資等方面均容易受傷。
與此同時，此卦上卦為地，下卦離是日是火，故卦名為「地火明夷」。太陽隱沒地下，意味光明熄滅、光明受到傷害，故名「明夷」；意味今年內的局勢會比較危險。《雜卦》亦說，「明夷，誅也」；意味誅滅光明，並步入黑暗。此卦卦勢為「內文明而外柔順」，乃亂世中的自處之道，建議港人及政府均應「正固為宜」，按照原定步驟及步伐向前邁進。
就本港地運而言，你看好哪些區分的樓市及發展？原因何在？
余：乙巳蛇年為本港進入「下元九運」的第2年，同樣會「北面見水」，故仍北方見海見水，景觀開揚的區分為佳，包括中上環、灣仔、烏溪沙及元朗等。上述運勢的量度原則亦適用於一般物業單位。
不過，若按蛇年的流年方位計算，則以東及東南最佳，當中東方有「九紫星」，有利財運、名譽、姻緣、嫁娶及添丁；部分符合條件的區分包括西貢、馬鞍山等；東南則有一白驛馬星，有利升遷及轉職，部分區分包括將軍澳、觀塘、藍田及柴灣。上述提及的區分，其所處屋苑的運勢，以及相關區分的樓價，亦會有所帶動及受惠。
2025年的整體經濟及地產市道如何？對於港人年內入市物業有何建議？
余：今年樓價及成交量將繼續萎靡不振，主要乃整體經濟及樓市出現信心問題，買家普遍觀望後市，擔心樓價於入市後進一步下跌，甚或「未收樓都已經不是那個價」；加上不少港人已移居海外，整體購買力亦已大幅減少。今年的流年運較差，2026年的流年運勢可望較今年稍作改善。他又認為，雖然外來專才陸續抵港，但不少仍然居於深圳，故較難吸引他們來港置業，未能有效帶動本港樓市。
更根本的問題是，本港現時正面對嚴重財赤問題，加上過往社會運動與疫情等因素，本港政治及經濟均陷困局。現時港府所辦的一系列慶典活動，非但於事無補，更是提油救火，治標不治本。《史記》有云，「馬上得天下，不能馬上治天下」，政府宜放鬆對本港的管治，令社會重拾活力。
不過，蛇年的租金將會繼續上升；主要乃外來專才及大學生的數量持續增加，加上不夠信心入市的港人或會轉買為租，令租金有望繼續上升。他又建議，蛇年入市時不妨多加留意其租金回報的變化，而非單單考慮保值能力。
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