據地產站12月31日報導，政府早前公布北都3個「片區模式」試點的詳情構思，3片區分別分布在新田科技城、洪水橋及粉嶺北，將整區的住宅、商業、產業或其他社區設施「打包」批出，每區面積10至20公頃，而當局於今日（31）正式就3個「片區開發」試點提交意向書，目標在明年至2026年間陸續推出招標。
政府希望蒐集市場的意見和建議，以敲定日後公開招標的細節和條款，目標是由2025年下半年起至2026年期間陸續為該三個「片區開發」試點招標。意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」說明具體發展要求，方便有興趣參與開發的企業提出意見。
此外，政府歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式，在北都產業發展有更深入和實質的參與。
另外，發展局將於2025年1月16日（星期四）就邀請意向書舉辦簡介會。
3個「片區開發」試點位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6 公頃，每個試點均有私人住宅、產業和公共設施三類用地。
發展商需就所有用地進行土地平整和建設基礎設施，然後可保留住宅用地自行發展，以及在完成興建公共設施，如道路、休憩用地等後交回政府管理。不同試點會對產業用地有不同發展要求，包括由發展商保留部分用地興建和營運企業和科技園大樓，亦有要求發展商興建產業大樓後交回政府，亦有部分只要求發展商進行土地平整。
政府12月展開的市場意向調查的重點之一，是要拋磚引玉，引發市場提出創新可行建議，意向調查為期3個月，並會邀請有興趣人士就其提交意向書，以敲定日後公開招標的細節和條款。當局目標是由2025年起至2026年期間陸續為該三個「片區開發」試點展開招標工作。
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