據地產站10月4日報導，商廈市場吹淡風，物業顧問第一太平戴維斯9月份香港寫字樓租賃市場報告指出，截至第2季度，寫字樓空置率達到14.8%，創下歷史新高，亦超越過往低迷時期的水平，如沙士及2009年的全球金融危機。
特別是核心商業區，如中環的空置率，激增220萬平方呎，理由包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息環境。整體而言，多種因素導致各區寫字樓空置樓面合共達到1,060萬平方呎。
面臨激烈競爭，業主不得不大幅降低租金，這拖累租金自2019年高峰以來下降40%，反映行業需應對著經濟持續的不確定性，及正經歷重大的轉型與調整。該行亦料，今年寫字樓租金預測將下降5%至10%。
此外，中國房地產市場的下滑導致更多物業被接管人接手，並進一步減少租賃活動，但因接管人缺乏管理甲級寫字樓的經驗，可能會造成低營運效率，刻板的租賃方案、削減成本的措施及服務不足亦可能導致租客不滿，從而增加空置率。雖然這趨勢暫時促使鄰近寫字樓的出租率上升，但業主隨著加劇的競爭調整策略，可能會對市場未來產生更廣泛的影響。
不過，這一現象在中後期或會產生副作用。隨著受影響的業主考慮降低租金以吸引失去的租客，令市場上可能會觸發更廣泛的租金下跌循環。核心區的租金下調將導致新的市場動態，當核心與非核心區的租金差距收窄，使一些金融機構將其非核心業務重新遷回核心商區，包括工銀亞洲從觀塘搬至紅磡，鄧白氏從觀塘搬至金鐘，以及卓佳（Tricor）從觀塘搬至銅鑼灣。
第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，高息的影響和租戶偏好的變化重塑了寫字樓租賃格局，導致寫字樓空置率居高不下，租金持續下降。
第一太平戴維斯香港董事總經理及租務部主管劉偉基指出，根據2011至2019年平均130萬平方呎的淨吸納量，寫字樓空置率預計將於2027年達17%。雖然香港目前14.8%的空置率看似嚴重，但對比其他主要城市，如倫敦（10%）、悉尼（12%）和紐約（28%）而言，仍屬相對溫和。
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