據地產站1月25日報導，沉寂多時的舖位市場突然出現短炒獲利個案，旺角先達廣場、尖沙咀首都廣場均出現短炒獲利個案。不過，商場劏舖十分不穩定新手投資者不宜染指。例如尖沙咀首都廣場一個3樓舖位8萬元易手，創商場歷史新低紀錄。
土地註冊處資料顯示，尖沙咀漆咸道首都廣場3樓T002舖，面積約70平方呎，剛以8萬元易手，平過骨灰龕位（消費者委員會調查2024年報告，約20萬元至60萬元）。
原業主2013年以FULLY PAY（沒有承造按揭）形式入市，當時成交價279萬元，持貨至今約12年，帳面蝕讓約271萬元，期間貶值97%地價，業主持貨11年帳面蝕讓481.8萬元，期內蒸發97%。
資料顯示，2012至2013年舖位炒賣高峰期，大批投資者將手上商場拆細成數十呎的迷你舖出售。當時「劏場」熱潮由有「劏舖大王」之稱的資深投資者尹柏權帶起，在2012年5月至2013年1月約8個月內，先後分拆荃灣荃立方、荃灣地皇廣場及尖沙咀首都廣場3個商場出售，合共涉及約1144個蚊型舖位，全部俱於開售數日內沽出逾9成。
當中，首都廣場屬於經典，該物業前身為香港百樂酒店1至3樓基座商場，共有約150個店舖，尹柏權2012年底買入後，隨即清空商場並改裝成首都廣場拆售，劏成705個蚊型舖，舖位數量比之前大增3.7倍。首都廣場在2013年1月正式出售，由於大業主送贈首兩年5厘租金回報保證，吸引大批投資者入市。
惟投資者拆售的「劏場」入伙，因缺乏管理，大部分「劏場」十室九空，當年高位接貨的投資者通通大幅損手賣舖。蝕讓潮一直持續至今，例如首都廣場2024年共有19宗買賣，作價10萬至150萬元，但當中18宗成交屬蝕讓，帳面虧損金額由38.8萬至762.4萬元，蝕幅介乎62.8%至97.5%。
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