據地產站2月19日報導，市建局首個採用「項目發展促進服務」方式收集市場意見的旺角山東街/地士道街項目，將在明日(20日)開展招收市場意向書，並在3月6日截收意向，首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，項目住宅地積比率上限放寬至8.5倍。
據市建局指，早前已收集不少發展商的意見並進行分析。該地盤佔地約2.7萬平方呎，可發展總樓面16.1萬平方呎，地積比率9倍，其中住宅地積比原為7.5倍，市建局為了讓項目有更高設計彈性，應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具 ，將住宅地積比率上限至8.5倍，即15.2萬平方呎，將提供約380伙。
此外，項目將提供約3.1平方呎的樓面面積作「政府、機構及社區設施」用途並獲豁免計算在總樓面面積。同時，項目範圍內將重置部份地士道街休憩花園佈局至於項目範圍外，市建局已於2024年年底開展活化工程並待項目內重置花園的工程完成後，將整個地士道街休憩花園 交還康文署管理及維修。
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