據地產站12月23日報導，今年的樓按市場變化不定，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，今年首11個月現樓按揭宗數為46,336 宗；樓花按揭宗數則為3,865 宗，預計全年現樓及樓花按揭宗數分別達50,000宗及4,200宗水平，現樓按揭將創有紀錄以來的年度新低，樓花按揭則按年大增逾1.6倍。
隨著今年首次推售的樓花新盤，約六成買家選用即供付款，料樓花按揭宗數在2025年有望上升至6,000宗水平，按年升逾4成，挑戰近五年新高。
展望2025年，他預計美國來年或將再有兩次減息機會，本港一個月拆息或反覆徘徊4厘水平，而本港銀行會視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略，不排除繼續減息，P亦有機會於明年年底前降至加息周期前的水平，實際按揭息率將降至3.25厘水平，即2023年以來的低位。
此外，經絡按揭轉介今（23日）公布「2024年十大樓按新聞選舉及來年置業意向調查」，結果顯示，86%受訪市民來年對入市將保持審慎態度，另有62%人認為政府年内多番「減辣」措施對樓按市場有正面作用。
惟置業部署方面，逾7成受訪業主表示將「靜觀其變或先按兵不動」，僅15.9%業主考慮換樓，當中「樓價下跌，趁低換樓」、「家庭需要」及「改善居住環境」為換樓主因，而換樓選擇則以二手物業為主佔71.4%，一手物業則佔28.6%。另有5成有意換樓的業主心儀600萬以上至1,000萬元物業，近6成半人會承造高成數按揭。
在沒有持有物業受訪者中，亦有逾半人來年料「靜觀其變或先按兵不動」，僅有36%人表示考慮置業，租樓則佔11.7%。考慮置業受訪者中，92.9%人計劃自用，其中近4成投選「樓價下跌，趁低吸納」為主要置業誘因。
其次為「磚頭保值」佔18.1%，「息口回落」則佔14.6%。此外，逾5成考慮購入二手物業，一手物業則佔45.1%。逾6成半人心儀樓價600萬元或以下物業，當中73.2人會承造高成數按揭。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，政府「減辣」有助樓市平穩發展，但本港經濟尚未完全復蘇，整體大環境仍存在不穩定性，尤其明年初特朗普上任，關稅政策發展有待觀望，故市民置業態度偏向審慎。
他續指，雖普遍市民對來年樓市發展看法偏向審慎，但未見如市場人士預測大跌的看法，調查亦反映本港樓市有一定的剛性需求。而不論是有意首次置業的人或是有意換樓的業主，均認為現時樓價下跌是一個好時機趁低吸納。加上現時息口已跌至合理水平，配合政府全面撤辣及放寬按揭等措施，相信可進一步帶動樓市復甦，料來年樓市將平穩發展。
至於現時按揭息率方面，持有物業的受訪者中，八成半人仍有按揭在身，當中65.8%人認為現時按揭息率屬於合理及可負擔水平，另有近八成人不會考慮加按套現或轉按，主要原因是「沒有加按或轉按需要」、「銀行按揭現金回贈不多」、「按揭息率仍然高企」及「樓價下跌，擔心估價不足」。
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