據地產站10月11日報導，銀行減息後二手樓市交投回升，惟樓價暫未見大幅回升，早年高追入市項目仍要蝕讓沽貨。大埔白石角東部｢海日灣｣剛錄首宗「摸貨」（以確認人身份轉售）蝕讓個案。
該成交單位為海日灣Court D第2座高層C室，實用面積1,231平方呎，屬3房間隔，並連約1,053平方呎天台。內地客6月份以2,292萬元購入上址單位，上月中以摸貨形式售出，成交價2,000萬元，折合呎價約16,247元。
原業主持貨不足3個月帳面貶值292萬元，若連購入單位的厘印費（97.4萬）計，估計損手約389.4萬元，約相等樓價17%。
資料顯示，該名內地客早於2021年3月以選用「先租後買」方式入市，期內支付約465.3萬元租金，今年6月轉租為買時獲回贈其中75%作為樓價，即過去約3年半以約116萬元租住相關單位，惟租轉買即蝕讓離場。
區內代理透露，相關業主並非看淡樓市，只是趁樓回落換購區內大單位，早於8月以2,200萬元，購入白石角逸瓏灣17座低層A、B室，合共面積2168平方呎，呎價僅約10,148元。
土地註冊處資料顯示，過去5年海日灣共錄得74宗先租後買的租務登記，樓市撤辣後有24個業主轉為買入單位。
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