據地產站11月13日報導，北部都會區都有新區規劃出爐，發展局公布元朗牛潭尾的發展建議，區內127公頃土地其中4成土地撥作興建大學城及綜合醫教研醫院，鄰近日後牛潭尾站的18公頃土地則會興建1.2萬至1.3萬伙，並將以私樓為主。由於牛潭尾多達6成屬於私人地，政府考慮透過「鐵路加物業」等模式發展。
牛潭尾新區位置在錦繡花園對面，周邊是潭尾軍營，北面是新田科技城，整個範圍達127公頃，其中18公頃土地將作住宅發展、46公頃(495萬呎)土地作大學城、9公頃(97萬呎)作為綜合教研醫院，其餘為道路、休憩及社區用地等，預計整個牛潭尾新區可容納3.2萬至3.6萬的新增人口，以及提供2.2萬至2.6萬的就業機會。
牛潭尾擬議土地用途預算
| 擬議土地用途 | 面積(公頃) | 百分比 |
| 大學城 ( 包括第三所醫學院 ) | 46 | 36% |
| 綜合醫教研醫院 | 9 | 7% |
| 住宅(包括鐵路上蓋發展用地) | 18 | 14% |
| 休憩用地 | 13 | 10% |
| 其他政府 、機構及 社區設施 | 12 | 10% |
| 道路及其他用途 (不包括鐵路上蓋發展用地) | 29 | 23% |
| 總發展面積 | 127 | 100% |
| 綠化地帶 ( 包括認可殯葬區) | 3 | |
| 項目面積 | 130 |
住宅用地方面，將會最為貼近日後北環綫牛潭尾站周邊，假設以地積比6倍發展，預計可提供1.2萬至1.3萬伙，相較4年前在棕地研究時候公布的6,000伙大增一倍，當局認為因為鄰近大學城，預計房屋需求會以私人住宅為主，有別於現時長策公私營房屋七三比安排。
至於大學城位置將會距離牛潭尾站最遠，但當局將會興建道路連接北面的新城科技城，亦毗鄰規劃中的北都公路，佔地達46公頃，假設以3倍地積比發展，包括提供第三所醫學院所需用地，政府已經成立』籌備新醫學院工作組」，爭取在明年內完成審議大學提交的建議並向政府提交建議。
除了大學城外，牛潭尾亦規劃9公頃土地作為綜合醫教研醫院用地，提供約3000張床位，並提供教學、培訓及研究三重功能的教研設施。
牛潭尾的主要規劃參數
新增住宅單位(私人住宅為主) 約12,000至13,000 新增人口 約32,000至36,000 新增就業機會 約22,000至26,000
根據地政總署的紀錄， 牛潭尾接近130公頃的總發展面積中，約6成、約80公頃為私人土地，其餘則為官地。發展局指，除傳統由政府出資和主導的土地平整和基礎設施安排外，亦會考慮其他模式例如原址換地、「鐵路加物業」等模式。
政府目標最早2027年展開土地平整及基建，並在2029年起首批用地完成平整，首批居民2034年起陸續遷入。牛潭尾新區的發展建議將在明天(11月14日)展開兩個月公眾詢，明年1月13日為止。
據發展局發言人指，針對區內私人土地有機會收地，但如果屬於住宅範圍而且由發展商持有，可以原址換地處理。當局暫時未展開收地，相信會在諮詢、環評、改劃完成後才展開收地，預計2026/27年才展開。
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