紅磡及將軍澳137區地將改作私樓發展

      據地產站6月6日報導，樓市疲弱，過去幾年大手展開收購重建的市建局陷入「高買低賣」情況，在市建局行政總監換屆前，政府出手批出兩幅合共近10公頃官地予其作住宅發展，包括原本作公營房屋的將軍澳137區用地，將會改為賣地作私樓發展，提供約8,310伙，以單位數目計算料為市建局歷來最大型項目。

      根據發展局局長甯漢豪指，大規模的重建項目涉及龐大的收購開支；加上近年物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」情況，甚至流標，影響其現金流。根據市建局最新評估，如物業市場持續放緩及項目招標結果不如預期，市建局必須獲得額外財政支持才可維持重建動力，包括就已開展的重建項目進行收購。甯漢豪稱，以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一。

      行政長官會同行政會議批准以私人協約方式，並以1,000元象徵式地價向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地及一幅位於將軍澳第137區的用地。該兩幅用地稍後須通過法定城規程序改劃作住宅用途，兩幅用地改劃後將提供約合計841.9萬平方呎樓面，將提供約9530個住宅單位。

政府批出的兩幅用地資料

      當中將軍澳137區用地原本是預留作為公營房屋發展，政府指，經考慮房委會項目優次變動，加上未來10年公營房屋土地供應充足，又指該區仍然有約42公頃土地預留作房屋發展，可靈活調配作公營或私營房屋。按照當局估計，該幅用地可興建8,310個住宅單位。即若果政府未有調撥土地補充，未來公營房屋土地將減少8,310伙。

      甯漢豪指，具體而言，庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產生協同效應；而將軍澳用地則因應房委會延後了原先房屋發展，現批予市建局可適時善用土地資源。事實上，近期在下周卸任的市建局行政總監韋志成連續兩周在網誌推廣土瓜灣發展成「東維港灣區」，包括重新規劃區內臨時停車場。

      行政會議對這次批地訂明了3點明確要求，包括市建局要善用兩幅用地作為其資產並提升融資能力，未來數年維持市區重建動力，包括由現在至2027至28年，就已開展的六個重建項目進行收購。

      此外，兩幅用地日後帶來賣地收入，市建局須用好收入按其財務狀況，訂好尚未開展項目的優次；第二則是市建局須聯同政府檢討和優化其運作和財政模式，讓其面對市況波動時，仍能以可持續的財務模式推動重建工作。此外，市建局須在2026年內就加強樓宇復修提出具體建議，延長舊樓的可使用年期。

      市建局發言人指，行政會議決定反映政府對市建局工作的肯 和支持，政府提供土地資源，豐富了市建局資產組合，增強融資能力以應對未來數年所需現金流，尤其在推進6個正在進行中重建項目，涉及大約235億港元的收購開支。

      市建局將聯同規劃署，籌備向城市規劃委員會，就該幅庇利街改劃為「住宅」的申請，並增強土瓜灣舊區內陸與市建局早前展開「東維港灣區」研究範圍海濱南面的連接。至於規模較大的將軍澳第137區土地，市建局將會進行全面研究，以探索在市區更新框架下不同實施模式的可行性。

      團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺稱，兩幅土地最快可於五年內推出市場。有助緩解市建局短期現金流壓力。從長遠建議政府與市建局把握北部都會區發展機遇，研究透過「注地」方式在北都興建重置住宅單位。

      萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指，紅磡及將軍澳兩幅地都屬於市區地，周邊基建配套及商業設施都完善，雖然如此，住宅市場狀況不是十分明朗，預期發展商未必會以很進取的價錢去參與投標，因為對日後建成後賣樓狀況仍然存在不確定性。

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