據地產站9月6日報導，商廈空置率高企，政府將觀塘茶果嶺道一幅近10萬平方呎商業地改劃，擬轉作私人住宅用途，可建樓面約93萬平方呎，較現有用途的樓面減少25%，將提供約1,440伙，市場估值約46.5億元起。
該幅用地位於茶果嶺道與成業街交界，比鄰觀塘繞道，位於觀塘商貿區與大型屋苑麗港城之間，佔地約10萬平方呎，時用作臨時公眾停車場及渠務署的存料及工務用地。
大約在10年政府配合起動九龍東，增加商業地供應，政府將成業街休憩公園跟對面的用地對調，合併並改劃成該幅茶果嶺道大型商業地，一度曾經納入賣地表內。不過，隨著近年商業市道疲弱，寫字樓空置率急增，政府決定將該幅茶果嶺道用地改劃成為私人住宅用途。
有關用地建議總地積比率9倍，即可建樓面約93萬平方呎，相較現時作商業用途的地積比率12倍、可建樓面約124萬平方呎，將會減少25%樓面，將會提供約1,440個私樓單位。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，雖然可建樓面大幅減少，但基於現時商業地價低殘，每呎估計最多僅2,000至3,000元，遠低於住宅地價，故此改劃後整體地價價值仍然有望獲得提升。他又相信，政府改劃主要是考慮市道因素，不想推出太多商業地。
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