陳茂波:400萬以下樓宇印花稅只收100元

      據地產站2月26日報導，財政司司長陳茂波今日公布，原300萬元以下100元印花稅，適用範圍提升至400萬元或以下物業，意味細價樓入市成本大減，預料即時爆發大陽春。

      過往樓價200萬元或以下的住宅交易，所需稅款僅100元。2023年預算案放寬相關稅款，樓價300萬元或以下的住宅單位，由原來最高約4.5萬元大減至只需付100元印花稅。今次調高覆蓋的樓價水平，400萬樓印花稅將由6萬元減至100元，入市成本大減。

      市場似乎更早押注港府推出樓市措施，過去周末周日二手成交回升，未有觀望今天的財政預算案，多個市區及新界細價新盤亦未有等待預算案開價，部分單位剛好跌入受惠價位。

      附表是近三年300萬元以下住宅成交的佔比，2023年初調整印花稅後，可以看到成交宗數逐年上升，去年已超過一成，隨了樓價下跌，不少物業價格跌回300萬以內，超平印花稅亦確實吸引用家及投資者入市，買樓收租，如以2022（未放寬）與2024年（全年放寬）比較，300萬元以上成交大增168%。

300萬元以下住宅成交佔比：

      100元印花稅推升至400萬樓，減印花稅的情況將如何？2024年300萬至少於400萬元的住宅成交大概有7,623宗，假設每宗成交價均為400萬元計算，原有的印花稅每宗為6萬元，印花稅收益約近4.6億，只收100元，變成只收76萬元、如果平均每宗交易350萬元，涉及減少的印花稅收益亦達3.8億元。

      2024年住宅成交總數53,099宗，附表顯示400萬以下成交13,429宗，佔比25%，300萬至少於400萬成交7,623宗，佔比14.4%，其實佔相當大比重，如果根據上文提到減印花稅推升168%成交量計算，可以讓該價位成交量推升至20,000宗以上。

2024年400萬以下住宅成交佔比

      不論是為救樓市、救經濟、減輕市民上車負擔，100元超低印花肯定對該類成交價位有利，新盤肯定全面搶攻該價位項目，市區迷你戶、新界上車新盤率先受惠，新界二手樓市亦有大量供應，政府過去近兩年放寬遏抑樓市措施，市場實際情況是量升價跌，亦讓不少業主止蝕離場，今次調整400萬樓印花稅，賣走二手樓的自用業主，會否接力樓換樓？可能是樓市進一步復甦的關鍵。

      日前不少市場人士表示，將樓價300萬元或以下徵收100元的釐印費提升至樓價400萬元，表面上香港政府可能會損失釐印費收入，但是此舉是會增加樓價300萬元至400萬元的物業交投量，從而啓動「換樓鏈」，增加物業成交量，釐印費收入亦都可以增加。只要激活市民「換樓鏈」，置業者有更多選擇；同時，此舉亦可以協助市民上車置業，一旦成交增加，便能夠加快樓市復甦。

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