50指標屋苑上周成交創逾6年新低

      據地產站2月4日報導,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,一月底的過去一周,新春假期節日氣氛濃厚,絕大部分市民均忙於過年賀歲,連同周末兩天共五日假期,二手樓市也進入「休息」狀態,成交極為疏落。

      綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(27/1—2/2)共錄31宗買賣個案,較前周(20/1—26/1)的56宗減少45%,創自2018年十月底以來的327周(逾六年)新低。

      按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫,其中以港島區的按周減幅最顯著,該區8個指標屋苑上周共錄4宗買賣,較前周的13宗減少69%。

      其中藍籌屋苑太古城交投量由前周的4宗,減少50%至上周的2宗;康怡花園及鯉景灣期內各錄1宗成交,分別按周減少50%;至於區內其餘五個屋苑包括南豐新村、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島則未聞交投,上周暫時「捧蛋」。

      新界區方面,21個指標屋苑上周共錄15宗交投,較前周的24宗減少38%,當中YOHO Town只錄得1宗買賣,按周減少50%;錦繡花園及映灣園期內各錄3宗交投,分別較前周減少25%。

      至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄12宗買賣,較前周的19宗減少37%,其中黃埔花園期內錄得1宗買賣,按周減幅達80%;淘大花園成交量由前周的3宗,減少67%至上周的1宗;美孚新村則錄得3宗買賣,按周增加50%。

      此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有30個屋苑錄得「零成交」,較前周的23個增加30%,當中九龍區及新界區分別佔12個及13個屋苑,港島區則佔5個。

      陳海潮指出,農曆新年期間,美國議息後維持利率不變,減息步伐暫停,加上特朗普為中國貨品加徵10%關稅,打響中美貿易戰第一炮,令市場顯得更為觀望。

      不過這兩個消息市場均有所預期,實際影響暫時不大,除非之後有再惡化的跡象。相信50指標屋苑在長假期已經歷最低迷情況,而隨著新春後經濟活動重啟,後市買賣交投可逐步回升至較正常水平。

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