項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤,位於新界元朗錦田北青山公路譚尾段18號,於2017年5月交樓。 |
Park Yoho Sicilia 屬峻巒發展項目1C期,採用單幢式設計,樓高15層,劃分為1A及1B兩座,各配置一個升降機大堂及兩部升降機。A、B兩座彼此互通,只由兩道防火門分隔開。
大廈不設庇護層,1樓至頂層17樓屬住宅樓層,每層各設5至6伙單位 (1至16樓設6伙;17樓設5伙),合共提供166個分層住宅。
單位的實用面積介乎291至999平方呎,樓底高度由2.8至3.3米,間隔涵蓋開放式至三房。除了三房戶設獨立式廚房外,其餘間隔單位均採用開放式廚房設計。
單位供應以一房戶及二房戶為主,合共佔供應量六成以上。
戶型分為標準戶、連平台戶及連天台戶三種
標準戶共有150伙,分佈於每座2至17樓,樓底高度由3至3.3米,實用面積為324至628平方呎,有開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳四種間隔,戶戶配置25至52平方呎露台,A室另帶有16平方呎工作平台。
連平台戶則設12伙,位於每座1樓A至F室,樓底高度為2.8至3米,實用面積介乎291至582平方呎,配置52至316平方呎平台,間隔種類與標準戶一致。
連天台戶僅有4伙,位於每座頂層17樓A及B室,樓底高度為3.3米,實用面積分別是727和999平方呎,間隔分為3房2廳(連套房)和儲物房、3房2廳(連套房)和儲物房連廁兩種,各配置328至855平方呎天台及一間13或18平方呎梯屋;A室另設有30平方呎露台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面,P峻巒發展項目設有雙會所(「CLUB COMO」設於1期、「CLUB GARDA」設於2期),連同公用花園及遊樂地方總面積約76萬平方呎,提供約70項設施,當中包括:6大泳池(包括:25米室外泳池、2個25米室內恒溫泳池、50米室外泳池、26米兒童泳池以及水動健身室)及2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室。
另有閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、露營場地、愛寵樂園、育嬰室、網球場、單車站、5間宴會廳及燒烤庭園等設施。除此之外,還有三間設有學廚及室內鐵板燒設備的別墅供住戶使用。屋苑周邊並設有逾120萬平方呎的綠化環境及生態保育區。
不過要留意生態保育區的保養費用將由業主分擔,並反映在管理費中,買家應事先查詢及了解詳情。同時樓盤範圍亦存在著斜坡及護土牆,業主可能須分擔日後維修責任及費用。
景觀方面,1A座A、F室北向遠眺南生圍一帶翠綠景致;1A及1B座A、F室向東視野開揚,望沙浦村一帶村屋及田園,1B座A、B、C室向南近望PARK YOHO Venezia內園景及樓景;1A及1B座C、D、E室向西,景觀開揚,望城門河道一帶農田景色。
交通方面,項目位處西鐵線元朗站及錦上路站之間,住客可乘搭76K巴士路線前往元朗站;同時發展商已宣佈與永東集團合作,除了提供4項住客專線接駁服務,包括來往元朗站、錦上路、環球貿易廣場(ICC)及皇崗之外。
另會有出租客車來往深圳及代訂高鐵車票等服務。而項目附近的土地據報擬建港鐵北環綫,不過路線尚待確定。
生活配套方面,峻巒將自設面積約7.5萬平方呎商場「PARK CIRCLE」(預計部分商舖將於2016年10月陸續開業),共設15間商戶。
其中包括約1萬平方呎的約克國際幼稚園、5,000呎的精品超市、麵包店、美容個人護理、便利店等。此外住戶亦可乘搭穿梭巴士前往西鐵元朗站上蓋的YOHO Mall購物。
社區康樂設施方面,區內有水尾村遊樂場可供公眾使用。
項目背景及動向
整個峻巒發展項目分為三期,共建有32幢住宅大樓,合共提供3,124伙單位。
當中第1期共分為1A、1B及1C等3部份發展:1A期「Park Vista」包括3幢大樓,提供362伙單位;1B期命名為「PARK YOHO Venezia」,建有5幢大樓,共提供499伙單位。
峻巒第2期亦分為2A、2B及2C等三部份發展,共包括22幢大廈,總樓面面積達154.5萬平方呎,住宅面積約為150萬平方呎,共提供1,933伙住宅單位,另有4.5萬平方呎屬零售樓面。
其中第2A期命名為PARK YOHO Genova,共提供683伙分層單位,已於2017年6月開售。第2B期命名為PARK YOHO Napoli,共提供712伙分層單位,已於2019年9月開售。第2C期則稱為PARK YOHO Milano,共提供538伙住宅單位,已於2018年8月初推售。
而第3期命名為PARK YOHO Bologna,共提供164伙分層住宅。
項目簡介影片:
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2022年6月 | 2:37分鐘
發展商在2016年5月10日正式公佈峻巒1B期及1C期名稱。據新地表示,Sicilia名稱突顯了時尚休閒生活態度及意大利式風尚。
Sicilia 在2016年7月11日上載了售樓說明書,隔天(12日)隨即公佈首張價單,共涉及50伙單位,實用面積由324至531平方呎,定價由352.5萬元至691.5萬元。買家可享即供折扣優惠11%。
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示範單位影片:1A座6樓D室 | 326呎
PhoterJoe 攝影祖@Youtube | 日期:2016年 | 0:52分鐘
樓盤資料
所在地區:新界元朗錦田北 樓盤類別:單幢式住宅大廈 中文地址:青山公路譚尾段18號 英文地址:18 Castle Peak Road Tam Mi 大廈座數:1座 大廈層數:15層(不設4、13及14樓) 單位總數:166伙 樓層高度:2.8至3.3米 實用面積:291至999平方呎 單位間隔:開放式至3房 管理公司:超卓管理服務有限公司 管理月費:每呎約4元 (2022年10月24日資料) 屋苑車位:38個(住客:28、暢通易達:1、訪客:5、上落貨:1、電單車:3) 小學校網:74校網 中學校網:元朗區 預計關鍵日期:2017年4月30日 官方網頁:按此進入 |