項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界大埔優景里63號，於2024年6月下旬交樓。 |
University Hill第2B期屬大埔市地段第244號發展項目第2B期，共建有五座住宅大樓 (優景閣第1、2、3、5及6座)，分別樓高13或14層，各配置兩部升降機。
各座均不設庇護層，地下 (優景閣第1至3座)或3樓 (優景閣第5、6座)至頂層15樓(優景閣第5、6座)或16樓 (優景閣第1至3座)屬住宅樓層，每層各設7至12伙單位，合共提供688伙分層住宅。
單位的實用面積介乎218至936平方呎，樓底高度由2.775至3.15米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台。
單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)等多種。
單位供應以兩房戶為主，佔供應量約六成；而開放式戶及一房戶合共佔供應量約兩成半。
戶型分有標準戶、連花園戶、連天台戶
標準戶共有600伙，分佈於各座1至16樓，實用面積為218至771平方呎，戶戶配置22至27平方呎露台。
連花園戶僅設40伙，分佈於優景閣第1至3座地下和第5、6座3樓，實用面積由266至745平方呎，各配置37至671平方呎花園。
連天台戶只有48伙，分佈於優景閣第1至3座16樓和第5、6座15樓，實用面積介乎218至936平方呎，各配置124至543平方呎天台及22至27平方呎露台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，University Hill設有54,395平方呎住客會所Club Silicon，提供包括50米戶外園林泳池、25米室內恆溫泳池、24小時健身室、室內多用途籃球場、室內兒童歷險天地、燒烤園地、會所餐廳、宴會廳等設施；另有64,001平方呎園林區/綠化地帶。
項目設施簡介影片：
https://youtu.be/4Immq4vbjGA?si=hVcqspTWKhYVcWlA
University Hill@Youtube | 日期：2023年5月 | 2:48分鐘
此外，據發展商表示，將為住戶提供多樣家品及電器的租借服務，包括生活電器，如空氣清新機、抽濕機、抹窗機械人等等。
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。
景觀方面，樓盤所在地周邊無高建築物，預料普遍單位視野開揚，少數向東北單位可享有海景。
交通方面，項目鄰近擬建的港鐵白石角站。同時創新路沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
發展商於2024年6月20日指，將有兩條巴士線包括900號及82D將於6月下旬進駐屋苑旁的巴士總站，分別前往灣仔及大圍。
生活配套方面，項目將設有商場Silicon Lane，佔地約23,000平方呎，商業街全長約200米，共提供23間商舖，提供潮流生活店及餐飲食肆，並建有安老院舍。
而於科技大道東、西和中文大學範圍亦設有多間餐廳；區內多個樓盤包括海鑽．天賦海灣、鹿茵山莊則設有商舖、超級市場或商場。
社區康樂設施方面，區內有白石角海濱長廊、大埔滘自然護理區供住戶遠足消閒。
項目背景及動向
項目位於優景里與博研路交界，地段屬大埔市地段第244號，地盤面積達3.29公頃，約為354,136平方呎，指定住宅（丙類）用途。最低及最高的樓面面積分別為約569,626平方呎及949,384平方呎。
地政總署於2018年底為項目地皮展開招標，最終由新鴻基地產於2019年2月15以63.0938億元成功中標，樓面呎價約為6,646元，接近市場預期上限，創白石角近10年新高，為當時白石角第三高地價。
發展商於中標後曾表示，項目的預計投資額約120億元。
項目於2020年7月獲屋宇署批出建築圖則，可興建14幢住宅大廈，分別樓高11至14層，總樓面面積約949,402平方呎，住宅樓面面積則涉約89.1萬平方呎。
項目將分為三期發展，合共提供1,871伙分層住宅。當中第1期提供576伙住宅單位；而第2A期則提供607伙住宅單位。
項目第2B期於2021年10月入紙申請預售樓花同意書，於2023年4月獲批。
發展商於2023年5月4日上載了項目第2B期售樓說明書，隔天(5日)隨即公佈首張價單，6日對外開放示範單位及收票。
首張價單共涉及138伙單位，實用面積介乎293至729平方呎，定價由533.6萬元至1,599.84萬元，呎價為15,426至21,946元。買家最高可享15%折扣優惠。
新鴻基地產工程管理部項目經理梁楚穎在2024年6月20日表示，項目2A期及2B期的交樓數目逾四成，共160伙單位。
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入伙驗樓影片：3座低層A2室 | 439呎 | 兩房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年6月28日 | 3:46分鐘
入伙驗樓影片：3座地下連花園戶 | 385呎 | 兩房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年8月23日 | 3:56分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界大埔白石角 樓盤類別：住宅屋苑 所在地段：大埔市地段第244號 中文地址：優景里63號 英文地址：63 Yau King Lane 大廈座數：5座 大廈層數：13或14層 單位總數：688伙 實用面積：218至936平方呎 單位間隔：開放式至3房 樓層高度：2.775至3.15米 管理公司：帝譽服務有限公司 管理月費：每平方呎4.8元(2024年6月20日資料) 小學校網：84校網 中學校網：大埔區 預計落成日期：2023年12月31日 預計關鍵日期：2024年6月15日 官方網頁：按此瀏覽 |
