傲玟 | GRAND HOMM

      傲玟 (Grand Homm) 的地盤面積約9.76萬平方呎，總樓面面積約為586,030平方呎，共建有六幢住宅大樓(第1至7座，不設第4座)，分別樓高19至26層(第1、2座為26層；第3座為25層、第5至7座為19層)，各配置四至五部升降機(包括公用及私家)。

      所有座數均不設庇護層，而地下或2樓至頂層(21或29樓)屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位(第1、2座每層各設1至3伙；第3至7座每層各設2至4伙)，合共提供401伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎848至6,660平方呎，樓層高度由2.85米至3.5米，戶戶採用獨立式廚房設計。多數單位配置露台，部份另設有16平方呎工作平台。

      單位間隔涵蓋二至八房，包括：2房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁、8房2廳(連5套房)及儲物室連廁等多款。

單位戶型分有標準戶及22伙特色戶

標準戶共有379伙，實用面積由848至1,447平方呎，戶戶配置35至72平方呎露台，多數單位另設有16至17平方呎工作平台。

連平台戶只設3伙，分佈於第3座26樓、第6座2樓，實用面積由823至2,120平方呎，各配置31至201平方呎平台；部份另設48平方呎露台及17平方呎工作平台。

頂層連天台戶僅有兩伙，位於第3座29樓、第6座21樓，實用面積由1,690至1,778平方呎，配置1,051至1,264平方呎天台、87至119平方呎梯屋、39至40平方呎露台及16至17平方呎工作平台；其中一伙另設有35平方呎平台。

地下複式戶則設3伙，位於第1、2座地下，實用面積介乎2,251至2,626平方呎，各配置747至990平方呎花園。

高層複式戶亦只有3伙，分佈於第2座27及28樓、第5至6座19及20樓，實用面積由2,277至2,413平方呎，配置69平方呎露台及16平方呎工作平台，部份另設有24至63平方呎平台。

頂層複式戶共有10伙，分佈於第1至3座28及29樓、第5至7座20及21樓，實用面積由1,691至3,549平方呎，各配置460至1,018平方呎天台、94至169平方呎梯屋、40至70平方呎露台；部份另設有8至824平方呎平台、16至17平方呎工作平台。

三層式複式戶僅設1伙，屬全屋苑最大戶型，位於第1座27、28及29樓A室，實用面積為6,660平方呎，配置112平方呎平台、1,615平方呎天台、360平方呎梯屋。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有面積達27,973平方呎之4層式住客會所，提供包括室外泳池等設施，另有33,170平方呎綠化地帶。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。此外，項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，項目附近有多個樓盤，包括皓畋、何文田邨等，預料中低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目距離港鐵何文田約10至15分鐘步程。於常盛街沿線有17號巴士及專線小巴路線28M，穿梭區內至九龍灣、觀塘及旺角等多個地方。

生活配套方面，於項目附近的何文田邨，設有領展商場何文田廣場及街市，可供飲食及日常購物。而屋苑周邊座落多間中小學及幼稚園，方便子女就學。

社區康樂設施方面，附近有常盛街公園、巴富街運動場、馬頭圍配水庫遊樂場及佛光街體育館等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目所在地段屬九龍內地段第11257號，地皮前身為警察汽車扣留中心，土地面積約9,074平方米，由高銀金融旗下的金鋑有限公司，於2016年3月以約63.81億元投得，指定作私人住宅用途。

      項目地皮如以最高樓面面積計算，每方呎樓面地價約10,889元，與當中市場估值10,000元相若。

      據媒體報導，高銀金融於2018年將項目6成權益，售予該公司主席潘蘇通，作價64億元。

      項目已於2018年11月入紙申請預售樓花同意書，並在2019年3月獲批。發展商於2019年9月1日正式公佈項目中英文名稱，同日上載了售樓說明書，於10月14日公佈首份銷售安排，推出81個單位以公開招標形式發售。

項目宣傳影片：

ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期：2019年9月6日 | 2:29分鐘

      據發展商表示，項目中文名稱中的「傲」乃指由內涵修養承托的傲氣；而「玟」指美玉之紋理，全名意指項目傲立何文田黃金地段，將成為何文田引以為傲之作。

      地政總署於2021年8月27日突然取消項目已獲批的預售樓花同意書。運房局在2021年9月6日回覆傳媒查詢時指，該項目發展費用超支，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟未獲實質回覆，故此在8月27日取消賣樓許可。

      發展商回應上述事件則表示，有信心短期內可以落成項目，故調整策略以現樓發售。而項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙）。已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。

      根據項目網站截至2021年9月6日的免責聲明稱(最後更新日期為2021年8月11日)，預計關鍵日期已由2020年11月30日延至2021年5月29日，而該預計關鍵日期受到買賣合約所允許獲延期至2021年7月6日。有關該發展項目的批地文件的條件在前述延期的預計關鍵日期屆滿後仍未獲完全符合，而發展項目的認可人士現時未能提供更新之預計關鍵日期。

      據媒體2022年9月6日報導，發展商金鋑指項目已於8月底取得滿意紙，正安排於30天內向買家發出收樓通知書。

      其後媒體於2022年11月15日報導，據市場消息，項目已由會計師事務所接管，即日(15日)暫停開放現樓示範單位，直至另行通知。

      據了解，傲玟自2019年開售至今，累錄得28宗成交，其中9宗交易告吹，即累積僅沽出19個單位，佔全盤401伙約5%。

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示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年10月8日 | 3:50分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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