項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於九龍馬頭角高山道、山西街交界，於2024年12月31日起陸續入伙。 |
冠山苑 (Kwun Shan Court) 屬單幢式設計，樓高33層，每層各設15至16伙單位，合共提供495伙分層住宅。
單位的實用面積介乎281至447平方呎，間隔分有開放式及可間為一房。其中281至329平方呎單位設231伙，佔供應量約47%；而281至329平方呎單位有264伙，佔供應量約53%。
項目配套、景觀、交通、生活及社區康樂設施
配套設施方面，項目設有設兒童康樂設施、屋苑管理設施；地庫另設有停車場。
景觀方面，預計項目向西高層單位享公園景及翠綠林景；部份向東單位可遠眺少量海景。
而樓盤鄰近漆咸道北的東九走廊，估計低層單位可能會受噪音及汽車廢氣影響。
項目航拍影片：
大S航拍大S看世界@Youtube | 日期：2021年10月10日 | 3:42分鐘
交通方面，項目距離港鐵屯馬綫土瓜灣站僅約7至10分鐘步程。同時樓盤附近有小巴站前往旺角區；對面漆馬大廈亦有多條巴士及小巴車，來往堅尼地城、香港仔、觀塘、九龍灣、將軍澳等地區。
此外，於北拱街、高山道及馬頭圍道沿線，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
生活配套方面，除了區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、啟岸、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。
同時區內民生商店及特色食肆林立、提供多種購物及飲食選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有高山道公園及劇場、東何文田配水庫遊樂場、青州街遊樂場、佛光街遊樂場。
區內另有海心公園、紅磡市政大廈體育館、宋皇臺、宋皇臺遊樂場及籃球場、亞皆老街遊樂場、土瓜灣遊樂場及牛棚藝術村供公眾使用。
項目背景和動向
房委會資助房屋小組在2022年1月6日通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。
居屋2022包括：東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山 苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、啟德啟欣苑等七個屋苑，合共提供8,926伙分層單位。
房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。
其中冠山苑位於高山道、山西街交界，地盤面積約0.3公頃，由房屋署總建築師（1）設計，由其士(建築)承建，於2024年11月完工。單位的售價由188萬至364萬元，平均呎價為7,680元。
居屋2022於2022年2月25日至3月24日接受申請，同年6月13日攪珠，其後於2022年尾進行揀樓。而冠山苑於2024年12月31日起陸續入伙。
樓盤資料
| 所在地區：九龍九龍城區馬頭角 樓盤類別：居屋 (單幢式住宅大廈) 中文地址：高山道 英文地址：Ko Shan Road 大廈座數：1座 大廈層數：33層 單位總數：495伙 樓層高度：尚待更新 實用面積：281至447平方呎 單位間隔：開放式及可間為1房 屋苑車位：基座兩層為屋苑專用 管理公司：房委會 管理月費：每戶約1,135至1,821元/月，每平方呎約4至4.1元(2025年1月1日資料) 小學校網：34校網 中學校網：九龍城 預計落成日期：2024年11月30日 官方網頁：不適用 |