南屏匯特色圖片

南屏匯 | LA ALDEA

南屏匯 (La Aldea) 由宏富遠東發展,共提供47伙洋房及分層住宅

      項目是由宏富遠東發展的分層住宅及洋房樓盤,位於新界元朗屏山屏柏里8號,已屆現樓。

     南屏匯 (La Aldea) 共建有9幢建築物,包括一幢分層住宅大樓 (第1座) 及八座洋房/獨立屋 (洋房1號至3號及5號至9號),合共提供47伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎276至2,643平方呎,間隔涵蓋開放式至四房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連雙套房)及工人套房等多種。

分層住宅大樓資料

      第1座樓高5層,不設庇護層,共配置兩部升降機,1樓至頂層5樓屬住宅樓層,每層各設9至10伙單位,合共提供39伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎276至517方呎,單位間隔由開放式至兩房,樓底高度均為2.95米,戶戶採用開放式廚房設計及配置露台,多數單位另設有工作平台。

分層戶型分有標準戶、連平台戶、頂層連天台戶三種

標準戶共有31伙,分佈於1至5樓,實用面積由276至517平方呎,間隔由開放式至兩房。戶戶配置22平方呎露台;一房戶及兩房戶另設有16平方呎工作平台。

連平台戶僅設2伙,位於1樓A室及2樓J室,實用面積均為478平方呎,全屬兩房間隔,各配置55平方呎平台。

頂層連天台戶只有6伙,位於5樓A至C室及H至J室,實用面積介乎382至517平方呎,間隔包括1及2房,各配置302至493平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

洋房資料

      8幢洋房均樓高三層(地下至2樓,未包括天台),實用面積由2,393至2,643平方呎,樓底高度為3.5米至4.375米,間隔包括3及4房,戶戶採用獨立式廚房設計。

      所有洋房配置340至426平方呎花園、717至780平方呎平台、292或294平方呎停車位、14平方呎前庭及88或92平方呎梯屋。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有面積約1,668平方呎的住客會所,提供健身室等康樂設施及綠化地帶。

      至於項目的綠色建築認證的暫定評級則屬「不予評級」。

景觀方面,項目單位對向北望另一洋房屋苑娉廷,向西則望屏柏里公園景。

交通方面,所有洋房單位均備有兩個車位,方便住戶自駕出入。分層住戶可由屋苑步行約5至7分鐘至輕鐵塘坊村站,乘搭到元朗市中心、天水圍及屯門等區,或至元朗、朗屏港鐵站轉乘西鐵前往港九新界多區。

生活配套方面,項目附近只有數間餐室,缺乏大型商場及民生商店。住戶可乘車約十分鐘到東面的元朗市中心、朗屏、或西北方向的天水圍市區,那裡有多間購物商場及多元化食肆可供選擇。

社區康樂設施方面,項目鄰近屏柏里公園,於青山公路屏山段另設有元朗公園、元朗大球場等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目地皮面積約2萬平方呎,本屬農地用途,由小型發展商永發置業擁有。曾任深圳政協的黃振漢在2017年7月向永發置業以近1.1億元購入該幅農地後,向政府申請改變土地用途。

      至2018年2月獲地政總署批准連同周邊官地作原址換地,涉及補地價金額約1.11億元。每呎補地價為2,940元。連同黃氏在2017年購入農地的作價1.1億元,總地價成本約2.2億元,樓面地價約5,824元。

      而該幢土地新批出的住宅地面積亦為37,739平方呎,地積比率為1倍,屬於丈量約份第121約地段第2128號。

      根據屋宇署2021年7月公佈的資料顯示,項目於5月落成。發展商在同年9月1日上載了樓盤的售樓說明書,同月11日(周六)公佈首張價單及對外開放現樓示範單位供買家參觀。

      首張價單共涉及全數39伙分層單位,實用面積由276至517平方呎,間隔由開放式至兩房。單位定價介乎472.2萬至868.04萬,呎價為14,612元至19,099元,買家最高可享8%折扣優惠(即供價)。

      以最高8%折扣優惠計算,折實售價由432.42萬起,折實實用呎價則由13,443元起;折實呎價由3,443元起。

      據媒體2021年11月16日報導,發展商所持一手分層單位貨源已於2021年11月16日全部沽清。

      發展商於2025年1月8日為8座獨立洋房命名為「駿康園」,同日上載銷售安排,於1月13日招標推售2及7號洋房,即日開放示範單位供預約參觀。

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項目簡介及現樓示範單位影片

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2021年9月11日 | 5:54分鐘

現樓示範單位影片:5號洋房 | 2,421呎 | 三房連三套房

信報財經新聞@Youtube | 日期:2021年10月20日 | 6:20分鐘

單位簡介影片5號洋房 | 2,421呎 | 三房連雙套房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期:2021年11月14日 | 4:20分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗屏山
樓盤類別:分層住宅及洋房項目
中文地址:屏柏里8號
英文地址:8 Ping Pak Lane
單位總數:47伙
建築層數:3或5層
樓層高度:2.95米至4.375米
實用面積:276至2,643平方呎
單位間隔:開放式至4房
管理公司:仲量聯行物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:26個(洋房:16、住宅:5、訪客:2、傷殘人士:1、電單車:1、上落貨:1)
單 車 位:3個
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2021年5月
官方網頁:按此進入

樓盤位置:

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