啟德1號 (I) | One Kai Tak (I)

      啟德1號 (I) [One Kai Tak ^(I)] 包括兩棟高座住宅大廈及六棟低座大樓，共提供545個分層住宅。

      單位的實用面積由367至1,663平方呎，樓底高度為3米或3.5米，間隔涵蓋一至四房。

      單位供應以兩房戶及三房戶為主，分別各佔227伙及205伙；而一房戶設89伙；四房戶只有24間。

高座住宅大廈只提供850平方呎及以下單位

      兩座住宅大廈分別樓高32及33層，各配置4或5部電梯，庇護層則設於天台。3至36或37樓屬住宅樓層，每層設5至10伙單位（第一座各層設10伙；第二座3至6樓各設5伙、7至37樓各設8伙）。

      比較特別的是第一座劃分了兩個電梯大堂（A至D室、E至H室），只由一道防火門隔開，分別設置2及3部電梯。而住宅大廈每層樓底高度為3米，單位實用面積介乎367至850平方呎，有1至3房間隔，設有開放式及獨立式廚房兩種設計。戶戶配置21至28平方呎露台。

高座戶型分為標準戶、連平台戶及連天台戶三種

標準戶共有515伙，分佈於兩座3樓至頂層，實用面積由367至850平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、3房2廳、3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁等5種。

連平台戶僅有3伙，位於第一座3樓G、H、J室，實用面積由606至844平方呎，有3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種間隔，各配置21至78平方呎平台，均為獨立式廚房設計。

頂層連天台戶亦只設3伙，分別位於第一座36樓H、J室及第二座37樓E室，實用面積介乎525至844平方呎，間隔有2房2廳及3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種，均配置348至430平方呎天台。

低座大樓只提供1,500平方呎以上大單位

低座大樓共有6棟，每棟樓高5層，於天台設有庇護層，各配備1部電梯。1至5樓屬住宅樓層，每層只設1伙，合共提供24個單位。

      單位實用面積由1,569至1,663平方呎，均是4房2廳（連雙套房）及工作間連廁間隔，樓底高度為3.5米，只設獨立式廚房。戶戶配置54至66平方呎露台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有總面積約22,582平方呎住客會所，提供包括戶外園林泳池、日光曬台、兒童游泳池、桑拿室、動感健身室、兒童遊樂場、模擬飛行艙、夢幻咖啡杯、桌球天地、休閒雅座、宴會廳等設施。另有佔地約5,343平方呎空中花園及約50,838平方呎園林區及康樂設施。

交通方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，樓盤地下及1樓分別設有商鋪及餐廳；而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

      另外除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶，有超級市場、快餐店及診所應日常需要。

社區康樂設施方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，均以「港人港地」條款批地，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。

      地盤面積約為17.8萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。項目共分為兩期發展，包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個1至4房單位。

      其中第二期啟德1號 (II)共提供624伙由375至2,414平方呎之1至4房單位，預計於2017年第4季入伙。要留意兩期均為獨立樓盤，彼此不會共用設施。

      根據「港人港地」條文，項目所有單位將只限售予香港永久性居民；而單位於30年內不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人；買家亦不能以公司名義認購，同時禁止亦向財務公司承造按揭。

      而單位在放租、轉售及承造按揭前，均需向地政總署申請同意書。當單位作為出租用途，租約期不可超過五年。不過租客身份並沒有任何限制。

      項目第1期已獲批預售樓花同意書，並於2016年8月25日公佈首張價單，共涉及110伙分層單位，分佈於第1、2座3至25樓，實用面積由376至833呎。定價介乎582.1萬至1466.2萬元，呎價則由15,080至18,418元。

      買家最高可享15.5%折扣優惠。折實呎價為12,741至15,561元。發展商將1按和2按安排，最高達樓價8成半。

示範單位影片：第2座28樓A室 | 3房

edigesthk@Youtube | 日期：2016年9月2日 | 1:18分鐘

入伙驗樓影片1：1座低層C室 | 527平方呎 | 2房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2017年11月12日 | 5:14分鐘

入伙驗樓影片2：1座低層A室 | 818平方呎 | 3房(套房)連儲物房

Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2017年12月3日 | 5:17分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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