啟鑽苑 | Kai Chuen Court

     啟鑽苑 (Kai Chuen Court) 屬鑽石山綜合發展區公營房屋項目，共建有五幢住宅大廈，分為兩期發展。每幢大廈樓高39層，合共提供3,130伙分層住宅。

      當中第一期為出租公共屋邨用途，包括啟宏閣（第1座）、啟雋閣（第2座）兩幢建築，合共提供1,018伙分層住宅，於2021年落成。

      第二期則納入「綠置居2021」單位，包括有啟濤閣（第4座）及啟湖閣（第5座）及 、啟池閣（第3座）三幢建築，合共提供2,112伙分層住宅，預計於2024年落成。

      單位的實用面積介乎152至406平方呎，戶戶採用獨立式廚房設計。單位可分別間為開放式至兩房。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將提供地庫停車場設施、上落客貨處等設施。

景觀方面，項目單位預計分別望樓景、工廈景及公園景為主。當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。

      而第5座向東單位則以主要望居屋啟翔苑。

交通方面，項目距離港鐵鑽石山站約5分鐘步程。隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。

      另外，於彩虹道及四美街有多條巴士及專線小巴往返九龍、新界多處地方，交通十分便利。

生活配套方面，項目鄰近大型購物中心荷李活廣場及采頤花園商場，其中前者除了提供多間食肆、超級市場等商鋪外，另有戲院等娛樂設施。區內另有多間食肆及民生商店可供選擇

社區康樂設施方面，屋苑附近有公園東啟德體育館及遊樂場、彩虹道遊樂場、斧山道運動場及游泳池。

      區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。

      此外，項目位於「鑽石山綜合發展區」，該區域據悉未來會增設宗教和休憩等社區設施等，當中包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。

項目背景及動向

       鑽石山綜合發展區佔地7.18公頃，原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。運房局在2011年後決定將綜合發展區劃作公屋及居屋發展。

      啟鑽 苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。

      「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽 苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。

      「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。

綠表置居計劃申請資格

• 房委會轄下公屋住戶
• 房協甲類出租屋邨的住戶
• 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
  – 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
  – 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士
  – 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士
  – 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
  – 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
• 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
• 長者租金津貼計劃的受惠者。

      要留意有兩類綠表人士不符合申請資格，當中包括透過「特快公屋編配計劃」上樓的公屋住戶，而租約生效不足3年內；以及以按月暫准租用證形式租住房委過渡性暫租住屋單位。

樓盤資料

樓盤位置：

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