嘉富海灣 | Grandview Oceania

      嘉富海灣 (Grandview Oceania) 共提供13座洋房/獨立屋，分為Beachfront及SeaFront兩類，均屬三層式設計。

      洋房的實用面積介乎2,473至3,150平方呎，間隔涵蓋3房(雙套房)2廳至5房(雙套房)2廳，戶戶配備私人泳池、室內升降機、花園及獨立雙車位車庫。

      其中Beachfront包括A、F、G及M洋房，實用面積介乎2,965至3,150平方呎，配置788至880平方呎平台、987至1,652平方呎花園及74至142平方呎天台。

      而SeaFront 涉及B、C、D、E、H、I、J、K及L洋房，實用面積由2,473至2,494平方呎、配置627至672平方呎平台、683至1,393平方呎花園和73至141平方呎天台。

      據了解，項目早前由知名室內設計師梁志天所設計，花費近1.5億元進行改裝及翻新，並於2017年完成。其後被新發展商收購後又作翻新，包括換了雙層玻璃等等。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目不設住客會所。同時要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土建築物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，住戶於天台向南享有開揚海景，向北則眺望翠綠山景。

交通方面，項目洋房各自設有2個車位，方便住戶自置私家車出入；於青山公路有多條巴士及小巴路線，來往九龍及新界多處地方。

生活配套方面，項目附近除了有帝景酒店外，東面的麗都花園亦設有多間商舖及便利店。

社區康樂設施方面，項目鄰近麗都灣泳灘及更新灣泳灘。

項目背景及動向

     項目前身名稱為｢金臻｣，數年前曾傳獲買家以約12億元洽購整幅地段，最後未能成交。於2017年6月8日正式改名｢星悅 海灣｣。據發展商透露，命名靈感來自項目位於星空之下，面對廣闊的海洋，被群山環抱。

      項目於2017年8月中上載售樓說明書後，一直未公佈銷售方式或價單。據2018年3月8日市場消息指，整個項目已作價約10億元售予廣東鼎龍集團。據了解新買家購入後有機會拆售項目。

      其後有媒體於2022年7月26日報導，有市場消息指，廣東鼎龍集團近月正在市場低調放售星悅 海灣，總樓面面積約34,602平方呎，叫價約6.5億元，較四年前買入價約10億元，大幅低約3.5億元或35%。

      更有消息傳該洋房項目，近日獲買家以5.2億至5.5億元洽購至尾聲，若交易落實，將較四年前買入價帳面貶值約45%至48%，或有機會成為歷來最大額的住宅蝕讓成交。

      有代理透露，近月接獲業主一方委託放售星悅 海灣，並前往現場視察環境。據知項目尚未拆契，即未能拆售，全數13幢洋房現況屬交吉，無人居住。據了解，內房廣東鼎龍集團2018年3月買入物業後，在2019年10月份曾經被抵押，向大型銀行作按揭貸款，惟貸款金額不詳。

      據媒體2024年7月18日報導，項目最新獲一間具本地發展商背景的基金斥資6億元買入全盤13幢洋房，並有意投資2.5億元作翻新。

      發展商偉達地產在2025年3月3日正式公佈項目新中英文名稱。偉達地產董事蕭偉霖當天表示，項目部署於3月底至4月初推售及開放參觀3個現樓示範單位(I座、G座及H座洋房，當中I座洋房連裝修)，並將率先以招標形式推出前排現樓別墅發售。

      據了解，偉達地產有限公司由香港發展商家族成員聯同資深物業投資者共同創立。其中包括以個人名義投資的單頌曦（路勁家族成員及創變未來青年企業家聯盟理事長）、以個人名義投資的蔡頌思（新華集團家族成員），及以集團名義投資的香江國際集團楊華勇。

樓盤資料

樓盤位置：

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