嘉峯匯 | K⋅SUMMiT

      嘉峯匯  (K⋅Summit) 的總樓面面積達57.42萬平方呎，共建有四幢住宅大廈(第1至5座，不設第4座)及4幢洋房/獨立屋 (洋房1至5，不設洋房4)，合共提供1,006個住宅單位。

住宅大廈共提供1,002伙分層住宅

      每幢住宅大廈樓高6或37層 (第1、2座為37層高；第3、5座為6層高，稱為都會城邸1及2)。當中第1、2座各配置五部升降機；而第3、5座各設兩部升降機。

      第1、2座每座再細分為A、B兩座 (即第1A、1B、2A、2B座)，A、B兩座彼此互通，只由兩道防火門隔開，各使用兩部升降機，另有一部設於兩座之間。

      第1A、1B、2A及2B座於12樓及15樓之間設有庇護層，每座的1樓至頂層41樓屬住宅樓層，每層各設有2至7伙單位(四座的1至39樓及2A、2B座40樓各設6或7伙；第1A、1B座40樓及四座41樓只設2伙)。

      而都會城邸1及2均不設庇護層，各座的1樓至頂層6樓為住宅樓層，每層各設8伙單位。

      屋苑的分層單位實用面積介乎287至1,888平方呎，樓底高度由2.7至4.2米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。

      單位間隔涵蓋開放式至三房，當中以兩房戶為主要供應，佔供應量逾半數。而項目最小單位則位於第1A、1B座1至39樓F室，實用面積均為287平方呎，屬開放式間隔。

戶型分為標準戶、頂層特色戶、複式戶三種

標準單位共有994伙，位於第1A、1B座1至39樓、第2A、2B座1至40樓以及都會城邸1、2所有單位，實用面積由287至778平方呎，戶戶配置22至26平方呎露台，少數另設有16平方呎工作平台。

頂層特色戶只有4伙，位於第2A、2B座41樓A、B室，實用面積介乎1,027至1,215平方呎，各配置638至1,017平方呎天台，部份另設有729平方呎平台或53平方呎梯屋。

複式戶亦僅設4伙，位於第1A、1B座40及41樓A、B室，實用面積由1,475至1,888平方呎，各配置395至637平方呎平台和632至833平方呎天台，其中三伙另設有12至28平方呎梯屋。

洋房均為四層式設計

      所有洋房設有四層，包括地庫、地下、1及2樓 (另設有天台)，實用面積為3,215至3,268平方呎，樓底高度由3.5至6.55米。

      戶戶配置一部室內升降機、61平方呎露台、25平方呎平台、391至722平方呎花園、706平方呎天台及35平方呎梯屋。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有約26,326平方呎住客會所⌈CLUB SUMMIT⌋，提供包括約30米長戶外泳池、兒童游泳池、24小時開放健身室、瑜伽地帶及多用途室內運動場等設施。

      此外，會所內設有友．咖啡、匯創天地及閱讀廊，提供共享空間；另有兒童專屬天地，包括適合年幼小朋友的BB樂園。而探險聯盟則提供不同種類的玩樂區域，備有滑梯等攀爬遊樂設施。星光演奏室配備完善的音樂設施，並設有專業的錄音室。

      樓盤還有28,831平方呎園景區及約7,077空中花園，擺放了由國際著名跨界藝術家馬興文設計的大型藝術雕塑，4件大型藝術雕塑包括：「同根心」、「心相映」、「彩虹蝴蝶心」、「綻放的愛」。

會所簡介影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年12月21日 | 2:21分鐘

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。

      另外於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，嘉峯滙將設有近1.59萬平方呎之2層式商場。

      而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

      此外，未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      嘉峯匯屬啟德第1K區2號地盤項目/ NKIL 6566項目，地皮面積約9,700平方米，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，地段編號為新九龍內地段第6566號。

      項目地皮由發展商嘉華國際於2016年12月下旬以逾58.68億港元投得，每呎樓面地價約10,220元，符合當時市場預期之內。

      據發展商於中標後表示，該地皮會考慮興建較大面積的單位，不排除向豪宅方向發展，總投資料逾100億元。

      項目於2018年2月獲屋宇署批出建築圖則，現時亦獲批准可隨時動工。發展商在2018年11月為項目入紙申請預售樓花同意書，於2019年11月獲批，預計落成日期為2021年11月30日。

      發展商於2019年5月2日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目售樓處及相關文件已準備就緒，一旦獲批預售樓花同意書便會部署推售。

項目宣傳影片：

ShiFang Property世房地產@Youtube | 日期：2019年11月12日 | 3:16分鐘

      項目於2019年8月獲屋宇署批准動工。發展商在2019年11月8日透露，樓盤已獲批預售樓花同意書，同日傍晚上載了售樓說明書，並在27日公佈了首張價單。

      首張價單共涉及208伙單位，間隔涵蓋開放式至3房，買家最高可享15%折扣優惠，單位的折實售價由650.8萬港元起，折實呎價則由19,887元起，折實平均呎價為22,888元。

      嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明在2021年12月13日表示，項目至今已累售983伙，套現逾113億元，現尚有餘少量三房房及特色單位，包括4座洋房及8伙頂層特色戶。

示範單位影片：2A座28樓B室 | 765呎 | 三房連套房 ♦ 1A座28樓B室 | 443呎 | 兩房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年12月4日 | 3:39分鐘

入伙驗樓影片一：都會城邸1低座G室 | 724呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2022年2月4日 | 5:22分鐘

入伙驗樓影片二：2A座高層E室 | 516呎 | 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2022年2月11日 | 3:55分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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