天寰 | Victoria Skye

      天寰 (Victoria Skye) 建有六幢樓宇，分為高座大廈(名為「天海匯」)及低座大樓(名為「星寰匯」)兩部份，合共提供822個分層住宅。

      單位的實用面積介乎236至2,555平方呎，間隔涵蓋開放式至四房。

      其中四房戶的間隔種類十分多元化，分有：4房2廳(連套房)加儲物室及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、4房2廳(連4套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。

天海匯資料

      天海匯 (Ocean Waves) 包括2幢住宅大廈，位處項目兩側，間距約230呎，分為3座(第1、2座設於同1幢大廈)，各樓高35層，於天台設有庇護層，合共提供747伙分層住宅。

      其中第1、2座各配置兩部住客電梯，兩座的3至39樓屬住宅樓層，分別設2至6伙單位 (3至37樓各設5或6伙；38及39樓為總統樓層，各設2至3伙)。

      第3座則配置3部電梯，大廈的地下至1樓及3至39樓均屬住宅樓層，分別設2至13伙單位 (地下至1樓各設2伙；3至38樓各設13伙；而39樓為總統樓層，只設4伙。

      第1至3座的單位實用面積由232至2,555平方呎，間隔涵蓋開放式至4房，分別採用開放式及獨立式廚房設計，其中第1、2座單位全部設獨立式廚房。

      單位供應則以開放式至2房戶為主打，佔高座單位總量逾七成，實用面積由232至504平方呎。當中2房戶數量最多，共有365伙，佔高座單位總量近5成，實用面積由432至504平方呎。

      開放式戶只設63伙，實用面積由232至274平方呎；1房戶有123伙，全數位於第3座，實用面積介乎330至344平方呎；3房戶則有156伙，佔高座單位總量近21%，實用面積由635至1,057平方呎，分有3房2廳(1套房)、3房2廳(1套房)及工作室連儲物房等間隔；而4房方只有30伙，實用面積全屬1,190平方呎。

天海匯戶型分有標準戶、特色戶及複式戶

標準戶共有737伙，樓底高度由2.84至3.8米，實用面積為232至1,190平方呎，戶戶配置22至42平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。

特色戶只有6伙，均位於總統樓層，分別為第1、2座38樓B室及第3座39樓A、B、C、D室，樓底高度由2.8至4.05米，實用面積介乎957至1,516平方呎，全數採用獨立式廚房設計，戶戶配置39至245平方呎平台、22至33平方呎露台及16平方呎工作平台；第3座39樓A、B室另設有296或737平方呎天台。

複式戶僅得4伙，位於第1、2座38及39樓A室，以及第3座地下及1樓A、B室，樓底高度由2.875至3.95米，實用面積為1,481至2,555平方呎，全部採用獨立式廚房設計，各配置46至59平方呎露台及16平方呎工作平台。

      第1、2座的複式戶另設270至419平方呎平台及258至666平方呎天台；第3座複式戶則是帶有831至968平方呎花園。而值得一提的是，1座38及39樓A室除了屬全屋苑面積最大單位外，還設有5米長私人泳池。

星寰匯資料

      星寰匯 (Star Waves) 建有四幢住宅大樓(第1、2、3及5座)，坐落中軸庭園，各樓高6層，當中只有第1、2座於天台設有庇護層。

      4座住宅大樓各配置1部升降機，地下至6樓均為住宅樓層，樓底高度由2.8至4米，各設2至6伙單位，合共提供75伙單位，實用面積由366至1,600平方呎。

星寰匯戶型分有標準戶、特色戶及複式戶

標準戶共有44伙，實用面積為436至772平方呎，間隔分為2至3房。當中2房戶只設12伙，實用面積由436至519平方呎；3房戶共有32伙，實用面積由580至772平方呎。戶戶配置16平方呎工作平台；大部份單位另設有22平方呎露台。

特色戶僅設4伙，位於於第2、3、5座地C或D室和第2座2樓C室，實用面積介乎366至826平方呎，分別配置209至599平方呎花園或21平方呎平台；部份單位另設有22平方呎露台、16平方呎工作平台。

複式戶則有27伙，分佈於各座地下及1樓和5樓及6樓，實用面積為950至1,600平方呎，分為地下複式戶及頂層複式戶。地下複式戶各設有205至622平方呎花園；少數單位另帶9或10平方呎平台。頂層複式戶則配置136至517平方呎平台及290至590平方呎天台。

項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於高座地下至1樓設有住客會所，分為以海洋為設計概念的室內會所｢Club VICTORIA｣及室外園林空間｢Club SKYE｣兩部份，提供包含室內恆溫泳池、健身室、乒乓球場、瑜伽室、兒童遊樂室、動畫影院、Party空間及盛宴廳等約70項設施。

      其中｢Club VICTORIA｣室內面積逾2.1萬平方呎。另有約5萬7千平方呎綠化休憩空間，栽種逾70種植物。

交通方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶另有巴士或專線小巴路線來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，樓盤附近另一樓盤｢啟德一號｣設有兩層商場及餐廳；另外煥然壹居、啟晴邨及德朗邨亦分別設有屋苑商場及冷氣街市，並提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，區內除了有九龍灣單車公園、九龍灣運動場外；向北步行10餘分鐘另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      天寰所在地皮由發展商於2014年初以約29億元投得，呎價約為5,600元。而項目的總投資額據稱約50億元。

      發展商於2017年1月9日公佈項目正式名稱。根據其介紹樓盤名稱的｢天｣表示多項得天獨厚的優勢；｢寰｣指廣闊地域、寰宇之義；而｢Victoria｣代表維多利亞港；｢Skye｣則借用位於蘇格蘭赫布里底群島中的｢天空島｣概念，比喻啟德發展區的多項優點。

項目宣傳影片：

Victoria Skye@Youtube | 日期：2017年5月18日 | 1:01分鐘

      項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書，於5月10日上載售樓說明書，並在5月18日公佈首張價單，涉及165伙單位，實用面積由335至851平方呎，間隔涵蓋1至3房。單位定價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價介乎18,321至26,888元。發展商提供售價18.5%折扣優惠。

示範單位影片1：3座28樓H室

edigesthk@Youtube | 日期：2017年6月1日 | 1:24分鐘

示範單位影片2：1座28樓B室

edigesthk@Youtube | 日期：2017年6月22日 | 2:08分鐘

入伙驗樓影片一：高座3座高層A室 | 640呎 | 3房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年7月30日 | 4:57分鐘

入伙驗樓影片二：天海匯1座高層E室 | 661呎 | 3房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年9月2日 | 5:41分鐘

入伙驗樓影片三：3座低層N室 | 330呎 | 1房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2019年9月15日 | 5:34分鐘

樓盤資料

樓盤位置：