天璽·天第2期 | Phase 2 of CULLINAN SKY

      天璽·天第2期 (Phase 2 of Cullinan Sky) 屬啟德第1F區1號地盤項目第2期，共建有兩座住宅大廈(第1及2座)，均樓高38層，各配置四部住戶升降機。

      兩座於30樓設有庇護層，5樓至頂層50樓屬住宅樓層，其中5樓至28樓稱為⌈Elite Zone⌋，每層各設10或12伙；而32樓至50樓命名為⌈Summit Tower⌋，每層各設2至4伙，兩座合共提供584伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎296至4,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。

      戶型分有標準戶及特色單位，前者共有578伙，實用面積由296至2,230平方呎，而後者僅設6伙，實用面積為2,765至4,306平方呎。當中位於1座49及50樓Cullinan Sky House A為項目第2期最大單位，實用面積4,306平方呎，屬複式四房間隔，配置937平方呎平台及1,432平方呎天台，同時設有私人游泳池。

      標準戶的單位供應以一房戶為主，共有210伙，實用面積由296至308平方呎。其中位於1座5至28樓B9室屬項目第2期最小單位，實用面積296平方呎。

      其次為兩房戶，設189伙，實用面積由443至612平方呎，分為標準兩房(443至482平方呎)、兩房連儲物房(545平方呎)、兩房連書房(612平方呎)三種。

      而四房戶則有158伙，實用面積由874至2,230平方呎，分為四房連套房及工作間和開放式廚房(874至908平方呎)、四房連套房及工作間和標準廚房(908至1,227平方呎)、四房連兩套房及標準廚房(1,365至1,511平方呎)、四房連兩套房及儲物房和標準廚房(1,785或1,786平方呎)、四房連兩套房及工作間和標準廚房(1,808至1,993平方呎)、四房連兩套房及儲物房和化妝間連標準廚房(2,230平方呎)等六種。

      至於標準戶的三房單位，只設21伙，實用面積為787平方呎，全屬三房連套房及工作間間隔，均採用開放式廚房設計。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，天璽‧天2期設有17,139平方呎住宅會所及14,094平方呎空中花園。而天璽‧天第一期亦設有22,833平方呎住客會所，以及16,934平方呎空中花園和44,618平方呎園景區或綠化地帶。

      發展商表示，項目會所設三大區域，連戶外綠化園林總面積逾10萬平方呎，亦特設空中會所，內連50米無邊際泳池。其中空中會所位於31樓，提供泳池外，亦設有餐廳、兩個宴會廳、室內健身室、兩個兒童區及共享空間等，其餘會所設施包括瑜珈空間、露天泳池及燒烤空間等。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，由於天璽．天第2期具170米的發展高度限制，較為臨海一帶的住宅地皮的約110米高度限制具有優勢，預料高層單位享有的海景會有一定保障。

交通方面，項目位處未來港鐵沙中綫啟德站對面；而步行至港鐵彩虹站則需約十多分鐘。

      住戶亦可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。

生活配套方面，項目將設352,309平方呎商業樓面。而樓盤兩旁另有由南豐及利福分別發展，合共逾200萬呎的地標式商業項目。

      另外，項目無縫連接港鐵啟德站的住宅，住戶可經基座商場連接比鄰商廈AIRSIDE，以及港鐵站口，而該通道料短期開放。

      同時區內除了有啟德車站廣場，啟德1號及煥然壹居亦設有商舖及餐廳，附近啟晴邨、德朗邨及麗晶花園亦內設商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。

社區康樂設施方面，區內有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；屋苑南面還有啟德郵輪碼頭。

      此外，西面九龍城區另有賈炳達道公園及九龍寨城公園等可供選擇；西北面的黃大仙區亦有摩士公園(內設體育館、足球場、籃球場及泳池等)供公眾使用。

項目背景及動向

      啟德第1F區1號地盤項目的地段屬新九龍內地段第6568號，地盤面積約178,209平方呎，可建樓面總面積1,415,412平方呎。其中住宅樓面最多1,065,927平方呎，非住宅樓面則約349,486平方呎。而高度限制水平基準為170米。

      地政總署在2018年3月29日公佈，即起對上述地皮進行招標，5月11日截標。市場當時估計地皮總值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價由1.35萬至1.8萬元。

      地政總署在2018年5月15日公佈，地皮以251.61億元批予新鴻基地產旗下崇啟有限公司，批租期為五十年，每方呎樓面地價達17,776元，成交價創當時官地歷史新高。

      據政府賣地章顯示，買方須在指定可建樓面面積負責興建安老院和長者日間護理中心及道路連接項目。同時在區內亦須興建地下購物街，而出口必須連接未來啟德站及鄰近的發展地皮。

      項目在2020年5月獲屋宇署批出建築圖則，可建5幢32至39層高商住物業，另設3至5層平台，總樓面面積約1,414,908平方呎。當中住宅面積佔約1,062,599平方呎，餘下約352,309方呎面積則料作商場用途。

      項目將分為兩期發展，合共提供1,490伙住宅單位。其中第1期共提供906伙分層住宅。

      項目第2期於2022年8月入紙申請預售樓花同意書，在2024年11月獲批。

      發展商於2023年4月20日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目第1期預計在2023年第3季推售。

      據媒體2025年7月15日報導，項目第2期已獲批入伙紙。發展商在同年9月18日指，預料9月份內將獲批滿意紙，隨即會上載售樓說書及作推售，率先以招標形式推售4房大單位。

項目宣傳影片：

Cullinan Sky@Youtube | 日期：2025年11月4日 | 2:46分鐘

      項目在2025年10月3日上載了售樓說明書，同月5日同時公佈1號及2號銷售安排；於11月4日上載首張價單，同月5日起開放現樓予公眾參觀，7日(周五)起正式收票。

      首張價單，共涉及118伙單位，間隔包括一房及兩房。單位定價由756.4萬至1,744.8萬元，呎價為25,130至38,773元，買家最高可享10%折扣優惠，以及約4%提早成交現金回贈。

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現樓示範單位影片：2期1座45樓A室 | 45樓C室

am730@Youtube | 日期：2025年10月7日 | 4:12分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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