山水盈 | CRESCENT GREEN

      山水盈 (Crescent Green) 的土地面積約為28,457平方米，可建樓面面積約為36.76萬平方呎。

      項目建有9幢住宅大樓及29幢洋房，合共提供331伙住宅單位，實用面積由300至3,889平方呎，間隔涵蓋開放式至六房。

住宅大樓資料

      屋苑建有九幢住宅大樓 (第1至10座，不設第4座)，均樓高13層，另設有1層地庫，各配置兩部升降機。

      各座均不設庇護層，地下至頂層15樓屬住宅樓層，每層各設2至6伙單位 (第1、2、3、7、8、9座每層各設兩伙；第5、6座每層各設三伙；第10座每層各設四或六伙)，合共提供302伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎300至1,012平方呎，樓底高度由3至4.31米，分別採用獨立式或開放式廚房設計 (第1至9座單位全部設獨立式廚房)。普遍單位配置露台，部份另設工作平台。

      間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁加士多房等多款。

      單位供應以三房戶為主，有206伙，佔標準單位供應量逾68%。

      分層戶型另設有52伙特色戶，包括：連花園戶、連平台戶及連天台戶等多種，實用面積由657至1,012平方呎，全屬三房間隔。

洋房資料

      洋房/獨立屋共有29座 (洋房1號至33號，不設4、13、14及24號)，分別採用兩層或四層式設計。當中只有洋房1號屬兩層設計(地下及1樓，另設有天台)；其餘均為四層式設計(地庫層、地下、1樓及2樓，另設有天台)。

      各洋房的實用面積由2,101至3,889平方呎，間隔涵蓋三至七房，當中包括：3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、6房2廳(連4套房)及儲物室加儲物室連廁等多款。

      其中屬三房及六房間隔各佔一座，另外27座均為四房間隔。

      所有洋房配置室內升降機、花園、平台及天台，部份另設有58至60平方呎露台。當中洋房1號帶有屋苑最大私家花園，實用面積達15,291平方呎，內置私人泳池。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，項目於設有面積約26,112平方呎住客會所，提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、水療室、瑜伽室、音樂室、共享工作室、咖啡閣、及宴會廳等設施；另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間/公共花園。

項目宣傳影片：項目及會所設計

RK Properties 路勁地產@Youtube | 日期：2019年10月29日 | 2:40分鐘

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，預料項目向北望南生圍一帶田景、向東享翠綠林景，而向東南則望另一屋苑｢爾巒｣。另外要留意由於地皮上方存在西鐵的架空鐵路，列車經過時可能造成噪音。

交通方面，項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間。而在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線，往返港九新界多個地方。

生活配套方面，於爾巒東面有多間特色食肆，住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶，有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近，有大型商場形點（YOHO Mall）。

項目背景及動向

      山水盈(前稱⌈路勁元朗凹頭項目⌋)的地段屬新界丈量約份第103約地段第1066號，地皮最初於2016年初招標，結果流標收場。

      其後地皮在同年8月重新招標，由路勁基建以9.88888888億元中標，為發展商首度投得官地，樓面呎價約2,690元，屬當時市場估值之內。

      根據地契規定，項目最遲須於2022年底前落成。而發展商表示項目的投資額約9.88億元，平均成本呎價僅2,685港元。

      據了解，上述項目為路勁基建首個香港房地產發展項目。發展商在2019年6月24日公佈項目中英文名稱，表示中文名稱中的「山水」代表項目鄰近大自然環境，同時具內園配置；而「盈」則寓意「多姿多采」。

項目宣傳影片：山水所至 滿盈盛放

RK Properties 路勁地產@Youtube | 日期：2019年11月3日 | 3:41分鐘

      項目於2018年9月份入紙申請預售樓花同意書，在2019年8月獲批；同年10月15日上載了售樓說明書。

      據了解發展商會保留項目第10座作為出租用途，因為第10座設有開放式、兩房及三房，而其他座數少有開放式戶。另外，洋房傾向以招標形式發售，或待現樓時才推出。

      發展商在2019年11月5日公布項目首張價單，共涉及67伙單位，全屬三房戶。單位定價介乎1,105.8萬至1,443.9萬元；呎價由12,072至14,916元，買家最高可享18%折扣優惠。

      項目已於2020年11月獲發滿意紙，發展商現已啟動交樓程序。

      據路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲於2020年11月26日表示，樓盤至今已售出217個單位，佔供應量逾六成半，發展商合共套現金額逾25億元(包括車位)，當中包括7個洋房及13個特色單位。

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洋房現樓示範單位影片：5號洋房 | 2,155呎 | 3房連3套房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2021年4月17日 | 4:25分鐘

分層單位簡介影片：1座12樓B室 | 966呎 | 三房連套房及工作間

利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2020年11月12日 | 4:14分鐘

洋房單位簡介影片：5號屋 | 2,155呎

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年11月9日 | 2:49分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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