嵐山第1期 | Phase 1 of Mont Vert

      嵐山第1期 (Phase 1 of Mont Vert) 共建有六座住宅大廈(第3至9座，不設第4座)，每座樓高22至26層，全部不設庇護層。

      各座的住宅樓層分別設有1至8伙單位，按室號順序分用使兩個獨立升降機大堂(A至D、E至H)。兩個升降機大堂互相通連，只由4道防火門分隔開，各配置有兩部升降機。

      屋苑共提供1,071個分層住宅，實用面積介乎177至1,718平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度為2.975至3.8米。

      除了有部份開放式單位不設廚房外，戶戶採用獨立式廚房設計及配置窗台；大部份單位另設有露台、工作平台。

      單位供應以三房戶為主，佔供應量約71.5%。三房戶分為小三房戶（736至755平方呎）及大三房戶（795至949平方呎）兩類，各佔299伙及467伙。

      而開放式單位、兩房戶及四房戶則分別有185、41及43伙，另有36伙特色戶。

戶型分有標準戶、連花園戶、連天台戶、頂層特色戶及頂層複式戶五種

標準戶共有1,035伙，樓底高度由2.975至3.5米，實用面積為177至949平方呎，間隔分有開放式、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等多種。

      戶戶設有13至57平方呎窗台；而除了開放式戶外，其他單位另配置22至26平方呎露台及15或16平方呎工作平台。

連花園戶只有8伙，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。

      戶戶配置416至1,148平方呎地下花園、24至45平方呎窗台及16平方呎工作平台。要留意花園部份會較屋苑行人道低約1米。

連天台戶則有17伙，分佈於第3、6、7、8座25至28樓，樓底高度為2.975至3.8米，實用面積由492至945平方呎，各配置301至933平方呎天台、22至26平方呎露台、38至57平方呎窗台及15或16平方呎工作平台。

      連天台戶的間隔則有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等多種。

頂層特色戶只設8伙，分佈於第5至9座頂層26至29樓，樓底高度為3.2至3.8米，實用面積介乎857至1,566平方呎，間隔分有3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所、4房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等5種，

      單位各配置473至1,033平方呎平台、585至963平方呎天台、23至41平方呎露台、21至57平方呎窗台及16平方呎工作平台。值得留意的是，第8座29樓A室及第9座28樓C、F室的平台設於單位之外，住戶需離開單位經電梯大堂的另一大門才能進入平台。

頂層複式戶僅設3伙，位於第3座23及25樓G室和第9座28及29樓A、G室，樓底高度為3.2至3.8米，實用面積分別為1,625或1,718平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及儲物室連廁。

      複式戶各配置196至1,013平方呎平台、352至584平方呎天台、59或44平方呎梯屋、40或42平方呎露台、35或41平方呎窗台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於設有總面積約68,497平方呎住客會所「Club Vert」，設有4大主題，包括：

以水為主題的「House Riviere」提供室內外泳池、SPA水療廂房等設施；

以宴樂為主題的「House Le Banquet」提供兩大宴會地場「御樂薈」、「君樂薈」及娛樂室；

以康體設施為主題的「House Amuser」提供健身室、小型影院、滑梯繩網遊戲、桌球室、鋼琴室等等；

以派對聚會為主題的「House Reunion」設有「環翠小屋」、「友翠野火會」，供住戶舉行派對之用。

      除此之外，另有佔地約104,580平方呎之園林花園。不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，屋苑位處鳳園蝴蝶保育區旁，環境幽靜。各座由南向北以S字形排列，低層單位多以望內園景及周邊村屋為主，中高層單位普遍享有開揚翠綠山景及公園景，部份向南以至東面高層單位可遠眺吐露港及船灣海景。

      不過要注意除了部份單位睡房有對望問題外，於樓盤東面不遠處存在百年祖墓，尤以第3、5座最為靠近，買家對此要有心理準備。

交通方面，屋苑提供來往港鐵太和站之穿梭巴士服務。而於鳳園路另有3條巴士及專線小巴路線，往來港鐵大埔墟站。

生活配套方面，樓盤附近缺乏商店及食肆，住戶需到南面的大埔市中心或工業邨方有更多購物、飲食選擇。

社區康樂設施方面，除了附近為鳳園蝴蝶保育區外，亦可乘車至區內的大埔海濱公園及完善公園。

項目背景及動向

      嵐山發展項目共分為兩期發展，合共提供1,350伙分層單位。其中第2期包括兩座住宅大廈(第1及2座)，共提供279伙分層單位。

      而第一期於推售時，曾要求買家在購買前必需簽署「不睇現樓」同意書，引起當時社會爭議及當局關注。

      根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已於於2016年4月14日及之前悉數沽出。

入伙驗樓影片：3座高層F室 | 751平方呎 | 三房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2015年8月24日 | 1:13分鐘

單位簡介影片一：6座低層B室 | 910呎 | 三房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年12月21日 | 2:24分鐘

單位簡介影片二：3座高層D室 | 751呎 | 三房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年9月10日 | 2:49分鐘

單位簡介影片三：8座中層E室 | 493呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年12月7日 | 1:42分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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