庇利街/榮光街項目第1期

      庇利街/榮光街項目第1期 (Bailey Street / Wing Kwong Street Development Project, Phase 1) 屬單幢式設計，樓高30層(包括3層平台及3層地庫)，合共提供360伙分層住宅。

      據了解，項目單位面積均在300平方呎或以上，半數單位面積介乎300至480平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，整個項目將設有約100個車位的公眾停車場。

景觀方面，預料項目的中低層單位以望周邊樓景(碧麗花園、啟岸、VIVA)為主。同時向西單位面向馬頭圍道，可能在交通高峰期會有噪音問題。

交通方面，項目距離港鐵何文田站及及黃埔站分別約10餘分鐘步程，而距離紅磡站亦僅約15分鐘路程。此外於北拱街、庇利街及佛光街沿線，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。

生活配套方面，項目設有約12萬平方呎商業樓面面積。而樓盤周邊多個樓盤，包括環海東岸、煥然懿居、啟岸、昇御門等均設有商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。而在區內陽光廣場一帶亦有多間民生商店及特色食肆、提供更多購物及飲食選擇。

社區康樂設施方面，樓盤附近有馬頭圍道/土瓜灣道花園、高山道公園及高山劇場，區內另有青州街遊樂場、紅磡市政大廈體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      項目屬市建局「小區發展」模式內最大規模，範圍包括馬頭圍道107至109號、榮光街2至50號、環達街1至13號、環發街1至19號，環興街1至20號 ，環樂街1至20號及庇利街3至21號，地盤面積約79,718平方呎，可建樓面面積約71.74萬平方呎。

      項目於2016年3月4日刊憲公布開展，市建局於2018年7月23日向城市規劃委員會提交有關規劃申請，在該年12月21日獲批。

      市建局於2021年7月23日邀請33家發展商及財團入標競投上述項目，最終在8月23日截標時接獲6份標書。而招標結果在同年9月9日公佈，由恒基兆業地產以81.89億元奪得項目，每平方呎樓面地價約11,414元，接近市場估值下限。

    據市場傳出的招標條款指，項目單位面積不可少於300平方呎，半數面積須介乎300至480平方呎。而商場首10年由發展商與市建局共同持有，租金收益發展商佔七成，市建局佔三成，之後可以選擇互相把權益出售予對方，或選擇延長共同持有項目5年，到15年之後商場會再公開招標，繼續以七三比分紅。而公眾停車場隨時可招標出售。。

      此外，項目將來賣樓收益達148億元就必須要向市建局分紅，是市建局項目中最高的分紅界線。在達標後首2.5億元分紅20%，之後按比例遞增至最多50%。以住宅樓面面積約59.8萬平方呎計算，即每平方呎賣逾2.47萬元以上便要分紅。

      恒地其後於2022年2月7日宣佈，將與帝國集團及希慎興業以合資方式發展上述項目，當中恒地佔股份50%；帝國及希慎則各佔25%。

      項目於2023年2月獲屋宇署批出建築圖則，可建三幢24層高（另設3層平台及3層地庫）商住大廈，總樓面面積約71.8萬平方呎，其中住宅樓面面積佔約59.8萬平方呎，共提供1,150伙分層住宅；非住宅樓面面積則約12萬平方呎。

      據了解，項目將分為多期發展。其中項目第1期及第3期均在2024年9月入紙申請預計樓花同意書，現尚待批中

樓盤資料

樓盤位置：

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