項目是由雅士圖遠東置業、匯駿置業及居安置業合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣元州街310號，於2020年1月收樓。 |
悅雅 (The Astro) 屬單幢式設計，樓高22層，共配置兩部升降機。
大廈不設庇護層，3樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設3至6伙單位 (3至16樓各設6伙；17至23樓各設5伙；25樓只設3伙)，合共提供104伙分層住宅。
單位的實用面積介乎171至338平方呎之，樓底高度為2.8至3.85米，戶戶採用開放式廚房設計及配置智能家居系統。值得留意的是項目並無安裝供應煤氣至住宅物業的氣體喉，單位亦註明不能明火煮食。
而單位的間隔分為開放式、一及二房不等。當中以開放式戶為主打，佔供應逾6成，實用面積由171至217平方呎；而兩房戶只設7伙，實用面積由311至338平方呎。
戶型分有標準戶、連平台戶、頂層特色戶三種
標準戶共有97伙，分佈於3至25樓，樓底高度由2.8至3.85米，實用面積為173至338平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、2房2廳三種，部份單位配置23或24平方呎露台或17至18平方呎工作平台。
連平台戶則有5伙，位於3樓A至D室及17樓C室，樓底高度為3.15至3.6米，實用面積介乎171至311平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、2房2廳三種，戶戶配置50至144平方呎平台。
頂層特色戶僅設兩伙，位於25樓A和B室，樓底高度為3.5至3.85米，實用面積均為297平方呎，間隔全屬1房2廳連儲物房，各配置109平方呎平台及367平方呎天台。
項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目於3樓設住客會所｢CLUB ASTRO｣，提供包括戶外泳池、健身室等設施，另有佔地約1,637平方呎綠化空間/公共花園。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣。
景觀方面，中低層單位以望周邊樓景為主，預料部份高層向東北單位可眺望翠綠山景。
交通方面，項目距離港鐵長沙灣站約5分鐘步程。同時於青山道及長沙灣道一帶有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多區。
生活配套方面，項目基座地下至1樓設有兩層商鋪，鄰近元州商場亦可以購物，同時區內民生商店及食肆林立，街市（保安道街市）、診所及商場均一應俱全。
社區康樂設施方面，附近有順寧道遊樂場、漢花園、保安道體育館及圖書館、李鄭屋游泳池等可供公眾使用。
項目背景及動向
悅雅為雅士圖遠東置業首個重點項目，於2017年10月10日正式公佈其中英文名稱。據發展商表示，項目的名稱的「悅」字指「悅目賞心」,而「雅」字則為「雅致生活」之意；同時，樓盤亦包含了其公司的中英名稱。
由於項目屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。而發展商已在2018年1月17日上載了售樓說明書，並於當晚公佈首張價單，共涉及50伙單位，間隔包括開放式至兩房。定價由347.5萬至810.3萬元，發展商提供最高4%即供付款折扣。而首批單位的折實平均呎價約為2萬元。
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單位驗樓影片一：中層C室 | 238呎 | 一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2020年3月15日 | 5:27分鐘
單位驗樓影片二：217呎
胡‧說樓市@Youtube | 日期：2020年6月5日 | 3:13分鐘
樓盤資料
 所在地區：九龍長沙灣 |