愉德苑 | YU TAK COURT

      愉德苑 (Yu Tak Court) 屬安睦街資助房屋發展計劃第一期，採用單幢式設計，樓高31層，合共提供543伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎281至463平方呎，間隔預計涵蓋開放式至兩房。

     其中開放式的實用面積為281至294平方呎，設150伙，佔供應量約28%。一房戶的實用面積由281至294平方呎，共有222伙，佔供應量約41%。而兩房戶的實用面積介乎457至463平方呎，設171伙，佔供應量約31%。

項目配套、景觀、交通、生活及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有綠化休憩設施及兒童遊樂場，同時提供各類泊車位。

景觀方面，項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間，多數向西北單位俯瞰公園景，前望城門河景致；而部份向西南單位亦可享城門河景。

      向東南中高層單位俯視賽馬會傑志中心球場景，低層住戶料會受球場射燈影響，同時亦要面對工廠及球場的噪音問題。而向東北單位則近望永得利大廈樓景。

項目環境拍攝影片：

Site Visit@Youtube | 日期：2021年12月21日 | 3:44分鐘

交通方面，項目鄰近港鐵石門站，步程約4至6分鐘。於安麗街及安群街設有811A、67A等小巴路線，提供來往火炭華翠園至沙田碧濤花園、港鐵沙田站至碩門邨等地。

      此外，鄰近港鐵石門站的安明街另有多條巴士及小巴路線，提供來往九龍、新界等多處地方之交通路線。

生活配套方面，位於安群街的京瑞廣場1期設有大型購物中心，提供豐富的購物及飲食選擇。項目周邊多條街道亦座落多間特色餐廳、食肆及酒店。

      而城門河對岸的沙田第一城設有「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供多種類別商戶、食肆及街市。

社區康樂設施方面，項目附近有石門遊樂場，城門河對岸還有小瀝源遊樂場，提供單車徑、壁球場及草地滾球場等設施。而位於港鐵第一城站西面及西南方不遠處另有圓洲角公園、崗背街休憩花園及籃球場等供公眾使用。

項目背景

     房委會資助房屋小組在2022年1月6日通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。

      居屋2022包括：東涌裕雅苑、沙田愉德 苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、啟德啟欣苑等七個屋苑，合共提供8,926伙分層單位。

      房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。

      其中愉德 苑屬安睦街資助房屋發展計劃第一期。單位的售價由174萬至337萬元，平均呎價為6,780元。

      安睦街資助房屋發展計劃分為兩期發展。第一期計劃於賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間的地盤興建單幢居屋，提供約560伙單位。不過，城規會在2017年否決該項申請，並將該地改劃為休憩用地。

      其後，房委會、香港社區組織協會等人士向城規會提交百多份申述，認為應保留原先建屋方案，最後被城規會接納有關申述。

      愉德苑的地盤面積約0.43公頃，項目則由華營建築負責承建，預計關鍵日期為2023年5月31日。原本坊間有多個媒體曾估計該項目會列入「居屋2021」樓盤之一。

      房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。

樓盤資料

樓盤位置：

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