明翹匯 | THE GRAND MARINE

      明翹匯 (The Grand Marine) 的總樓面面積約400,681平方呎，建有兩幢住宅大廈，均樓高32層，各配置四部升降機。

      每幢大廈細分為兩座 (第1座、1A座、2座、2A座)，每座各使用兩部升降機，於天台設有庇護區。

      每棟大廈的1樓至頂層35樓屬住宅樓層，每座各層分別設有1至8伙單位 (第1及1A座每層設1至7伙；第2及2A座每層設2至8伙、第2A座每層設1至5伙)，合共提供776個分層住宅。

      單位的實用面積介乎278至2,728平方呎，樓底高度由2.7至4.25米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。多數單位配置22至25平方呎露台，部份另設有16平方呎露台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多款。 

      單位供應以一、二房戶為主，合共佔供應量約七成；而三房及四房則共佔供應量約25%；另有約5%屬特色單位。

戶型分有標準戶及特色戶

標準戶的實用面積由299至808平方呎，間隔包括一至四房。

      當中一房戶的實用面積介乎299至313平方呎；兩房的實用面積為410至438平方呎；三房戶全屬套房設計，實用面積由566至807平方呎；而四房戶的實用面積均為808平方呎。

特色戶共有27伙，當中包括4伙連平台戶、17伙連花園戶及6伙複式戶。

      連平台戶及連花園戶的實用面積由278至808平方呎；而複式戶分佈於各座頂層，實用面積介乎1,829至2,728平方呎，間隔分為4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁兩種。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目將設有18,940平方呎住客會所，另有1,251平方呎有蓋園林區及5,145平方呎露天綠化地帶。

      要留意樓盤範圍內存在斜坡，業主可能須分擔日後維修責任及費用。不過據稱發展商將成立3,000萬元管理基金，以用作維斜坡維修。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，據發展商表示，項目內多個單位可外望山景及海景。同時在建屋時會盡量確保每個單位享有開揚景致，不會浪費地理環境的優勢，同時亦能避免「戶對戶」的情況。

項目航指影片：

大S航拍大S看世界@Youtube | 日期：2021年10月6日 | 3:19分鐘

交通方面，於美景花園有巴士及小巴路線來往美景花園至港鐵葵芳站及荃灣（愉景新城），途經長青邨、長康邨、青衣市中心、長安邨、荃灣東工業區、荃灣市中心（沙咀道）及港鐵荃灣站。在青康路另有巴士往返港鐵青衣站、佐敦、旺角、天后及沙田等地。

生活配套方面，項目附近有長青商場及多間酒店(包括華逸酒店、盛逸酒店)，同時區內便利店、茶餐廳、特色食肆及油站等，均一應俱全。

社區康樂設施方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、長發體育館及青鴻遊樂場外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目的所在地段為青衣市地段第 190 號，地皮面積約6,200平方米 (約6.7萬平方呎)，如作商住發展，按最高7.1倍地積比計算，總樓面面積最高達約47.42萬平方呎。

      發展商於2016年5月底以9.39億元投得有關地皮，以最高可建樓面計算，樓面呎價僅約1,980元。

      據了解，項目將會是青衣區近20年來首個住宅新盤。早前發展商曾表示將會投資33億元以發展項目。

      發展商於2018年7月23日公佈項目已獲批建築圖則，並在2019年4月入紙申請預售樓花同意書，於同年10月份獲批。

      發展商在2019年7月29日公佈項目中英名名稱，並指中文名稱的⌈明⌋代表集團名稱；⌈翹⌋蘊含⌈優秀優越⌋，⌈匯⌋則有匯聚之意。而英文名稱象徵項目背山面海，住戶可遠眺藍巴勒海峽和維多利亞港。

項目宣傳影片：

明翹匯The Grand Marine@Youtube | 日期：2021年10月12日 | 1:30分鐘

      發展商在10月22日開放示範單位予傳媒參觀，隔天(10月23日)公佈首張價單，共涉及156伙單位，實用面積介乎299至586平方呎，間隔涵蓋一至三房。

      單位定價由547萬至1134.2萬元，呎價由16,940元20,195元，買家最高可享21%折扣優惠。

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示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：1座28樓E室 | 421呎 | 兩房 ♦ 2A座28樓D室 | 299呎 | 一房

信報財經新聞@Youtube | 日期：2019年10月23日 | 3:17分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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