項目是由佳明集團發展的分層住宅樓盤，位於九龍馬頭角炮仗街45號，於2023年10月份交樓。 |
明雋 (The Grands) 屬單幢式設計，樓高22層，共配置兩部升降機。
大廈不設庇護層，3樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設4伙，合共提供76伙分層住宅。
單位的實用面積介乎207至260平方呎，樓底高度由3.15米至3.65米，戶戶採用開放式廚房設計，間隔包括開放式及一房，分別各佔單位供應量一半。
戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶三類
標準戶共有68伙，位於5至23樓A至D室，實用面積為232至260平方呎，戶戶配置22平方呎露台。
連平台戶則設4伙，位於3樓A至D室，實用面積由207至241平方呎，各配置68至109平方呎平台。
連天台戶只有4伙，位於25樓A至D室，實用面積介乎231至260平方呎，各配置111至197平方呎天台及22平方呎露台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目於2樓設有721平方呎住客會所，提供包括健身室及多用途活動室等設施。
而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。
景觀方面，大廈中低層單位以望周邊樓景為主。
交通方面，項目距離港鐵屯馬線港鐵土瓜灣站約3至5分鐘步程；另外於土瓜灣道及馬頭圍道沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
生活配套方面，樓盤基座地下及一樓設有商場；區內另有多家商場如壹號名薈、翔龍灣廣場等，提供多間食肆、便利店及生活零售店鋪。同時區內民生商店、餐廳林立，還有土瓜灣街市及熟食中心可供選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有土瓜灣體育館、牛棚藝術村、土瓜灣市政大廈遊樂場；區內另有天光道遊樂場、靠背壟道遊樂場、海心公園、高山道公園及劇場供公眾使用。
項目背景及動向
項目前身為三幢於1955年落成的舊樓 (炮仗街41、43及45號)，地盤面積合共3,532平方呎，可建樓面面積約31,330平方呎。
據媒體2021年9月2日報導，發展商佳明集團於以3.2億元購入炮仗街41、43及45號三幢舊樓，每平方呎樓面地價約10,214元。
由於地皮屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。
發展商於2022年11月1日正式公布項目中英文名稱，表示名稱當中的「明」代表佳明集團，「雋」代表傑出優秀，同時代表位處土瓜灣策略性地段，匯聚屯馬綫等傑出優勢；而英文名象徵Grand Ming’s Series，代表佳明集團繼明翹匯後另一精心策劃之作。
項目於2023年6月19日上載了售樓說明書，同月21日公布首張價單，共涉及30伙單位，間隔包括開放式及一房，折實售價由378.56萬元起，折實平均呎價為18,526元。
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佳明集團營業及市務總經理馮倩平於2023年9月5日表示，項目早前已獲批入伙紙，已屆現樓，將安排於10月底交樓。
據媒體2024年4月19日報導，項目所有一手單位已告售罄。其中有一大手投資客，斥資約4,000萬元連環購入項目最後6伙及特色戶。而位於25樓A室、B室及D室的連天台特色戶，成交呎價更高達約3.1萬元，不單創出項目新高呎價，亦為土瓜灣區內的新高呎價。
現樓示範單位影片：
Finance730@Youtube | 日期：2023年11月 | 3:07分鐘
入伙驗樓影片：高層C室 | 260呎 | 一房
Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2023年10月27日 | 4:50分鐘
樓盤資料
| 所在地區：九龍馬頭角 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：炮仗街45號 英文地址：45 Pau Chung Street 大廈座數：1座 大廈層數：22層(不設4樓、13樓、14樓及24樓) 單位總數：76伙 樓層高度：3.15米至3.65米 實用面積：207至260平方呎 單位間隔：開放式及一房 管理公司：佳明物業管理有限公司 管理月費：尚待公布 屋苑車位：不設 小學校網：34校網 中學校網：九龍城區 預計關鍵日期：2023年9月19日 官方網頁：按此瀏覽 |