朗天峰特色圖片

朗天峰 | HAVA

朗天峰 (Hava) 由嘉里發展,位於新界十八鄉路,共提供594伙分層住宅

       項目是由嘉里建設發展的分層住宅新盤,位於新界元朗十八鄉路39號,預計關鍵日期為2025年12月31日。

      朗天峰 (Hava) 共建有兩幢住宅大廈 (第1、2座),分別樓高23層(第1座)及22層(第2座)。其中第1座細分為1A及1B座,三座(1A、1B及第2座)各配置兩部升降機。

      三座均不設庇護層,2樓至頂層27樓或28樓屬住宅樓層,每層各設3至10伙單位(第1A及1B座2至27樓各設8或9伙,28樓只設3伙;第2座2至26樓各設10伙,27樓只設4伙),合共提供594伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎245至851平方呎,樓層高度由3.45至4.4米,間隔涵蓋一至三房,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍單位配置露台及工作平台。

戶型分有標準戶、連平台戶及頂層特色戶

標準戶共有557伙,位於各座3至27樓,實用面積為282至539平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位供應以兩房戶為主,共有310伙,實用面積由365至446平方呎;其次為一房戶,設226伙,實用面積為282至311平方呎;而三房戶則只設21伙,實用面積均為539平方呎。

連平台戶共設27伙,位於各座2樓,實用面積由245至502平方呎,各配置66至198平方呎平台。

頂層特色戶僅設10伙,位於第1座28樓及第2座27樓,實用面積介乎476至851平方呎,各配置101至443平方呎平台、332至786平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有面積約15,090平方呎會所及54,582平方呎綠化園林,提供包括戶外泳池及遊樂區等多項康樂設施。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」,表示其在能源消耗的表現不俗。

景觀方面,項目附近座落大型住宅樓群尚悅蝶翠峰,預料普遍向北及向西單位享有開揚景致。

交通方面,項目距離港鐵西鐵線元朗站或朗屏站分別約15至20分鐘步程。而在十八鄉路及青山公路元朗段(即當地稱為「大馬路」),有輕鐵及多條小巴、巴士路線往返港九新界多個地方。

生活配套方面,區內另一住宅大廈尚悅‧方將設有商舖;於鳳攸北路或大棠路一帶有較多飲食、購物選擇。同時在西鐵線元朗站附近,還有大型商場形點YOHO Mall及YOHO MIX,提供超過100間店舖及戲院。

      而教育路、大馬路一帶,更是民生商店及食肆林立、有多間超級市場及菜市場可供買餸。

社區康樂設施方面,區內有鳳琴街體育館、安興遊樂場、元朗公共圖書館等供公眾使用。

項目背景及動向

      萊蒙元朗大棠項目的所在地原屬兩幅農地,原所在地段分別為丈量約份第120約地段第1733至1734號,以及丈量約份第116約地段第4546號。兩幅地皮面積合共約2.64萬平方呎。

      內地房地產開發商萊蒙國際於2016年6月以7,700萬元購入上述地皮,呎價約833元。

      發展商隨即向屋宇署呈交建築圖則,於2018年5月份獲批,可興建兩幢22及25層高住宅大廈,總樓面面積約244,929平方呎。

      其後,有媒體在2018年7月20日報導,發展商正跟政府洽商換地協議中。

      及至2021年7月2日,嘉里建設宣佈向萊蒙國際購入其持有的元朗十八鄉路及大棠路地塊的兩間項目公司各50%之股權。兩幅地皮均屬農地儲備,現正分別申請發展為私人住宅物業。待完成相關程序後,預計十八鄉路地盤總建築面積約245,032平方呎;而大棠路地塊總建築面積則約36,415平方呎。

      發展商在2021年8月與政府完成元朗十八鄉路的換地協議及轉換為私人住宅用途的申請程序,補地價約11.36億元。以可建總樓面面積約245,032平方呎計,每平方呎樓面補價約4,637元。

      據媒體2024年9月5日報導,嘉里建設之前已增持項目股權至90%,萊蒙公布將此項目連同大棠路111號項目的10%權益,以合共作價6,188萬元出售予嘉里。而嘉里建設將成為此兩個項目唯一股東。

      項目於2024年11月獲批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2025年12月31日。

      發展商於2024年12月9日正式公佈項目中英文名稱。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示,項目中文名稱喻意樓盤於元朗,一個具有無限發展潛力的社區,好比坐享宏闊無邊的天空,滿載勃勃生機與活力;而「峰」則參照項目周邊山巒翠綠,繁花盛放的景況,展示項目承延綿貴綠之美及都市生活節奏,享「雙城四區」之勢。

      項目英文名稱「HAVA」則來自希伯來語,意指生活和呼吸,同時比喻項目內寧靜及慢活的生活態度。

      發展商在2025年1月23日上載了售樓說明書。據嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊當日指出,預期於農曆新年後加快推售步伐 。

      項目於2025年2月12日公佈首張價單,共涉及120伙單位,實用面積介乎286至403平方呎。買家最高可享18%折扣。樓盤將於2月14日開放示範單位及接收認購登記。

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樓盤資料

所在地區:新界元朗十八鄉
樓盤類別:分層屋苑
項目地段:丈量約份第120約地段第1733至1734號、丈量約份第116約地段第4546號
中文地址:十八鄉路39號
英文地址:39 Shap Pat Heung Road
大廈幢數:2座
大廈層數:22及23層
單位總數:594伙
樓層高度:3.45至4.4米
實用面積:245至851平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:嘉里物業管理服務有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:79個(住客:60、暢通易達:2、訪客:8、上落貨:2、電單車:6、垃圾車:1)
單 車 位:40個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計關鍵日期:2025年12月31日
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朗天峰位置

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