柏瓏-I

柏瓏 I | GRAND MAYFAIR I

柏瓏 I由信置、中海外及嘉華發展,共提供715伙分層住宅

       項目是由信和置業、中國海外及嘉華國際合作發展的分層住宅新盤,位於新界元朗錦河路29號,預計關鍵日期為2024年10月10日。

      柏瓏 I (Grand Mayfair I) 屬西鐵錦上路站第一期項目第1A期,共建有兩幢住宅大樓,均樓高16層,細分為4座(2、3、5、6座),每座各配置二或三部住客升降機。

      各座不設庇護層,1樓至頂層19樓屬住宅樓層,每層各設7或13伙單位,合共提供715伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎339至769平方呎,樓底高度由3.12至3.525米,間隔涵蓋一至三房,當中包括1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)三種,分別採用獨立式或開放式廚房設計,戶戶配置22至27平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位供應以兩房戶為主,共有389伙,佔全盤逾54%,實用面積由455至557平方呎;其次為一房戶,設214伙,佔全盤約30%,實用面積為339至386平方呎;而三房戶只有112伙,佔全盤近16%,實用面積介乎727至769平方呎。

      值得一提的是,項目不設特色戶。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面,項目將設有38,418平方呎雙住客會所及173,529平方呎園林區。

      其中園林會所「LAKE MAYFAIR」,以Lakeside Resort Living 為主題,設四大主題區域,花園園林及遊樂空間佔逾26萬平方呎。雙會所分別為「主會所GOLDEN PAVILION」及「健體會所VITALITY HOUSE」,以Wellness為主題,提供50米室外游泳池、3,000平方呎宴會空間、燒烤區、平台花園,以及親子水陸遊樂設施等等。

柏瓏-I布局圖

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」,表示其在能源消耗的表現十分突出。

景觀方面,由於項目周邊為低層建築或田地,預料項目普遍單位視野開揚。

交通方面,項目毗鄰港鐵西鐵線錦上路站,除了一站接通荃灣及元朗,並有交通專線直達深圳。同時在錦田公路及青朗公路多條小巴、巴士路線,往返港九新界多個地方。

生活配套方面,現時在錦上路站附近有多間商舖及便利店,住戶亦自行乘車至元朗市中心鳳攸北路或大棠路一帶,有較多的飲食、購物選擇。特別是在西鐵線元朗站附近,有大型商場形點(YOHO Mall)。

      而根據規劃,區內未來將會有5個商業項目,包括酒店及商場,合共提供156.1萬平方呎樓面面積,其中錦上路站第2期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的商場。

項目背景及動向

      西鐵錦上路站第一期項目的地盤面積約44.86萬平方呎,由信和置業、中國海外及嘉華國際合組之財團於2017年5月以83.3億元中標,樓面呎價約6,734元,逼近當時市場估值上限。

      根據招標條款規定,項目須提供不少於1,652伙單位,當中661伙的面積不可大於538平方呎,預計在2025年或之前落成。

      此外,發展商需以一筆過預繳付款出價,並把銷售所得純利5%固定比率,作為後付利潤攤分給港鐵代理公司,而計算分紅時,可扣減最多80億元建築成本。

      項目已於2019年1月獲屋宇署批出建築圖則,可興建7幢樓高16至17層高住宅大樓,總樓面面積約145萬平方呎,當中住宅樓面面積約123.6萬平方呎。

      項目將分為兩期發展,合共提供2,200伙分層住宅。而第一期分1A及1B期。其中第1A期共提供715伙單位;第1B期則提供805伙單位。而第二期共提供680伙單位。

      據了解,項目第一期設有21.6萬平方呎的非住宅樓面面積,將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用。

      信置曾於2019年10月下旬指,計劃2020年下半年推售項目;其後於2021年4月22日再度表示,預計在2021年下半年推出項目。

      項目第1A期於2021年11月入紙申請預售樓花同意書,於2022年4月獲批。

項目宣傳影片

LifeScape Collections@Youtube | 日期:2022年4月 | 1:13分鐘

      發展商在2022年4月4日公佈項目第1A期中英文名稱,於同月14日上載了售樓說明書,20日公佈首張價單,共涉及168伙單位,間隔涵蓋一至三房。

      首批單位定價由723萬至1,666萬元,呎價為19,057至22,624元,買家最高可享16%折扣優惠。以最高16%折扣計算,單位折實售價介乎607.99萬至1,399.44萬元,折實呎價由16,008至19,004元。

示範單位地址及查詢電話按此進入

示範單位影片

信報財經新聞@Youtube | 日期:2022年4月 | 6:14分鐘

樓盤資料

所在地區:新界元朗錦田南
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:丈量約份第103約地段第1040號
中文地址:錦河路29號
英文地址:29 Kam Ho Road
大廈座數:4座
大廈層數:16層 (不設4樓、13樓及14樓)
單位總數:715伙
樓層高度:3.12至3.525米
實用面積:339至769平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:香港鐵路有限公司或其子公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:248個 (住宅:189、訪客:32、暢通易達:3、電單車:24)
車站車位:655個 (車站:604、暢通易達:6、電單車:45)
單 車 位:121個
小學校網:74校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2024年5月16日
預計關鍵日期:2024年10月10日
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樓盤位置:

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