項目是由建灝地產、市區重建局合作發展的分層住宅新盤，位於九龍大角咀埃華街3號，預計落成日期為2026年8月31日。 |
橡樹街/埃華街發展項目屬採用單幢式設計，共提供122伙分層住宅。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預料項目中低層單位以望周邊樓景為主。
交通方面，項目位處港鐵奧運站、旺角及太子站之間，到任何一站需約8至十餘分鐘步程。另外在福全街、大角咀道及必發道沿線設有多個巴士及專線小巴站，提供多條穿梭港九新界多個區域之交通路線。
生活配套方面，樓盤將自設約1萬平方呎商業樓面，附近樓盤包括利晴灣23、奧朗‧御峯亦均設有商鋪，於櫻樹街另有新九龍廣場購物中心。而大角咀區內民生商店、食肆林立，酒店、銀行、郵局及街市(大角咀市政大廈)亦一應俱全，尤其在博文街、櫻樹街一帶座落了多間特色餐廳。
同時於深旺道更有大型商場奧海城提供更加多元化的飲食及購物選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有埃華街休閒活動花園、大角咀市政大樓（內設圖書館、體育館及泳池）、樂群街公園、南昌公園及晏架街遊樂場等公共康樂設施。
項目背景及動向
項目地皮涵蓋九龍大角咀橡樹街89-95號(單數)及埃華街1-5號 (單數)，涉及64個業權，地盤面積約6,663平方呎(619平方米)，預計最高可建樓面面積約59,966平方呎(約5,571 平方米)。
項目於2018年3月16日刊憲公布啟動重建程序，發展局局長在考慮該項目及有關資料後，在2018年11月19日授權市區重建局(市建局)著手進行該項目。
地政總署於2020年9月4日宣布，將根據《收回土地條例》收回上述項目地皮。
市建局於2021年4月19日公布，上述項目於當日起招標，邀請39間發展商提交標書，5月20日中午12時截標。項目的可建樓面面積約59,966平方呎，當中包括約1萬平方呎的商業樓面及約5萬平方呎住宅樓面。當時項目的市場估值約5.4億至9億元，每平方呎樓面地價介乎約9,000元至15,000元。
項目至截標限期時共收到14份標書，當中包括會德豐地產、其士國際、英皇、信置、遠東及華懋等發展商。市建局在2021年6月10日公布招標結果，項目最終由建灝地產以6.181億元投得，每呎樓面地價約10,308元，稍微高於當時市場估值下限逾14%。
據了解，該項目為建灝地產首次與市建局合作發展。而招標條款指明，中標發展商在項目賣樓收益達到12.5億元後，便須與當局分紅，首3,000萬元分紅比例為20%，及後每增加3,000萬元，分紅比例將遞增10%，最高為50%。
發展商最終於2021年5月5日上載了售樓說明書，同日公佈首張價單，最快5月中旬開售。
根據屋宇署資料顯示，項目已於2023年11月份動工，涉及122伙單位。
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣於2024年6月6日接受媒體訪問時透露，正準備申請項目的預售樓花同意書，最快在2024年第4季推售。
項目於2024年6月正式入紙預售樓花同意書，現尚待批中。
樓盤資料
| 所在地區：九龍油尖旺區大角咀 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：埃華街3號 英文地址：No. 3 Ivy Street 大廈座數：1座 大廈層數：尚待公布 單位總數：122伙 樓層高度：尚待公布 實用面積：尚待公布 單位間隔：尚待公布 管理公司：尚待公布 管理月費：尚待公布 屋苑車位：有 小學校網：32校網 中學校網：油尖旺區 預計落成日期：2026/2027年 預計關鍵日期：2026/2027年 官方網頁：尚待公布 |