項目是由信和置業、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路9號，於2014年1月入伙。 |
海鑽．天賦海灣 (The Graces Providence Bay) 屬天賦海灣發展項目第三期，共建有九幢住宅大廈及八座洋房/獨立屋，合共提供193個住宅單位。
住宅大廈資料
住宅大廈每座樓高11層，均不設庇護層，各配置二或三部升降機 (第1至3座各設3部；第5至9座各設2部)。地面或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位，合共提供185個分層住宅。
單位的實用面積介乎930至3,001平方呎，樓底高度為3.125或3.375米，間隔涵蓋三至五房。
單位供應以四房戶為主，佔供應量達七成。值得留意的是第8座部份單位會加裝固定窗作為噪音緩解措施。
戶型分有標準戶及多種特色戶
標準戶共有151個，實用面積由930至2,251平方呎，建築面積由1,028至2,842平方呎。單位間隔十分多元化，包括：3房2廳(連套房)及工人套房、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及工人套房、4房2廳(連3套房)及工人套房等多種。
標準戶各配置8至64平方呎窗台及48至109平方呎露台；部份單位另設有30至45平方呎空調機房、16平方呎工作平台。
特色戶只設34伙，包括低層連平台戶、地下連花園戶及頂層特色戶，實用面積由934至3,001平方呎，建築面積由1,370至3,935平方呎。
特色單位的間隔涵蓋三至五房，當中包括：3房2廳（連套房）及多用途房、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連4套房）及工人套房、5房2廳（連雙套房）及工人套房、5房2廳（連4套房）及工人套房等多種。
連平台戶僅設2伙，位於第1座1樓A室及第8座2樓B室。實用面積分別為1,438或2,006平方呎，各配置平方呎84平台及65或103平方呎露台；其中第8座2樓B室另設有43平方呎窗台及16平方呎工作平台。
地下連花園戶位於各座地面層，實用面積由1,046至2,493平方呎，各配置平方呎274至966平方呎花園；大部份單位另設有77至269平方呎庭園、39至87平方呎露台、8至40平方呎窗台、16平方呎工作平台。
頂層特色戶位於各座10樓，實用面積由934至3,001平方呎，各配置627至3,688平方呎平台及47至88平方呎梯屋；部份單位另設有30至85平方呎空調機房、22至60平方呎露台、14至29平方呎窗台、16平方呎工作平台。當中第3座10樓A座為全屋苑而積最大單位，並擁有達3,688平方呎平台。
洋房資料
項目設有8座洋房/獨立屋，均屬四層式設計 (地下至3樓，不包括天台)，樓底高度由2.9至4.5米。
洋房的實用面積介乎2,773至2,803平方呎，建築面積由4,060至4,123平方呎，間隔全屬4房3廳(連雙套房)，各配置797平方呎平台、1,174至2,057平方呎花園連私家泳池、378至487平方呎停車位及86平方呎露台。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，海鑽天賦海灣設有總面積約19,962平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、蒸氣浴室、健身室、兒童遊樂室、圖書館、休閒雅座及活動室等設施。另有佔地約4,956平方呎綠化空間或公共花園。
景觀方面，海鑽·天賦海灣約9成單位享有海景，其中第五至七座向北單位及第一至三座向東北單位普遍視野開揚，享有廣闊吐露港海景。
交通方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。
生活配套方面，海鑽天賦海灣的地庫設有商舖，現為一家超級市場；而附近鹿茵山莊亦設有商場。
社區康樂設施方面，離海鑽‧天賦海灣較近的有白石角海濱長廊，而區內另有大埔滘自然護理區供遠足消閒。
項目背景及動向
天賦海灣發展項目位處吐露港沿岸，鄰近香港中文大學及香港科學園。
項目由白石角A、B、C地盤組成，由信置牽頭財團於2007年3月及9月相繼投得，三幅地總作價逾101億元，地皮樓面呎價由4,668至6,368元不等，惟3地盤合併後，綜合樓面每呎地價估計可降至5,600餘元。
項目共分為三期發展，合共提供1,223伙洋房/獨立屋和分層單位。
其中第一期｢天賦海灣｣共提供482伙實用面積由598至3,680平方呎之洋房和分層住宅。
第二期｢溋玥．天賦海灣｣則提供548伙實用面積由618至2,879平方呎之洋房及分層住宅。
第三期｢海鑽·天賦海灣｣由世界級大師Foster + Partners打造，已於2013年落成。項目英文名稱｢The Graces｣取自希臘神話中3位女神的名字，分別代表美麗、迷人及歡欣。
項目簡介影片：
美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2018年9月5日 | 1:07分鐘
按此瀏覽 >> 成交紀錄冊
入伙驗樓影片一：3期1座高層A室 | 2,013呎 | 四房連三套房
Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2014年1月13日 | 5:52分鐘
入伙驗樓影片二：5座頂層連天台戶 | 1,485呎 | 三房
Now News 新聞 財經@Youtube | 日期：2015年8月31日 | 5:46分鐘
單位簡介影片一： 9座A室 | 1,403呎 | 四房連雙套房
利嘉閣地產 RicaChannel@Youtube | 日期：2020年9月21日 | 2:00分鐘
單位簡介影片二：1,418呎 | 四房連雙套房
https://youtu.be/BWjKE2LFBHs
Lam Ngai 中原地產 100%真盤源@Youtube | 日期：2020年12月27日 | 1:26分鐘
樓盤資料
| 所在地區：新界大埔白石角 樓盤類別：洋房及分層屋苑 中文地址：科進路9號 英文地址：9 Fo Chun Road 大樓座數：9座（1至10座，不設第4座） 洋房座數：8座（1至9號屋，不設4號屋） 單位總數：193伙 大樓層數：11層（不設4樓） 樓層高度：2.9至4.5米 實用面積：930至3,001平方呎 建築面積：1,028至4,123平方呎 單位間隔：3至5房 管理公司：The Graces – Providence Bay Property Management Company Limited 管理月費：分層單位每呎約3.63元；洋房每呎約4.07元（以建築面積計，2013年4月資料） 屋苑車位：275個（住客：136、洋房：16、暢通易達：3、訪客：4、電單車：22、非工業：52、商業：42） 小學校網：84校網 中學校網：大埔區 落成日期：2013年 入伙日期：2014年1月 官方網頁：不適用 |