項目是由九龍建業發展的分層住宅樓盤，重批地段編號為新九龍內地段第6458號，於2021年10月與政府達成補地價協議。 |
清水灣道35號項目 (35 Clear Water Bay Road Redevelopment) 預計建有五幢住宅大廈，每座樓高58層至59層，另設有4層基座，合共提供約5,005伙分層住宅。
項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
配套設施方面，項目將設有住客會所。
景觀方面，預料向北至東北單位視野開揚，享翠綠林景；向東中高層單位由於前方建築高度較低，普遍視野開揚；而向南單位則前望坪石邨。
項目航拍影片：
大S航拍大S看世界@Youtube | 日期：2021年10月31日 | 2:58分鐘
交通方面，項目鄰近港鐵彩虹站，住戶可乘搭地鐵前往港九新界各區。同時樓盤前臨清水灣道，設有多條巴士及小巴路線，來往九龍及新界多區。
生活配套方面，屋苑自設4層零售及會所設施，涉及約225,618平方呎；鄰近牛池灣市政大廈亦設有灣街市。
此外，對面坪石邨除了有街市，同時提供多間零售及食肆商戶；於港鐵彩虹站及彩虹花園一帶也設有多間中西餐廳及茶樓。
社區康樂設施方面，樓盤毗鄰牛池灣市政大廈，內設公共圖書館、體育館及文娛中心；附近另有牛池灣公園(內設射箭場)、坪石公園(內設網球場、遊樂場等)。
而區內還有斧山公園、斧山運動場、佐敦谷公園、彩榮路公園等供公眾使用。
項目背景和動向
項目所在地前身聖約瑟安老院，獲評級為二級歷史建築，佔地面積約240,827平方呎，重批地段編號為新九龍內地段第6458號。
聖約瑟安老院由法國天主教團體安貧小姊妹會於1923年籌備設立，是香港第一間專職安老服務的院舍。
及至1996年，安貧小姊妹會由於無力支付安老院維修及改善工程的開支，遂與發展商九龍建業達成換地協議，得以在交換所得的上水地皮興建新院舍，並在2003年11月落成啟用。
九龍建業獲得聖若瑟安老院土地後，曾在1998年向城市規劃委員會申請計劃興建55至59層建築物，共提供1,980個單位，不過未獲批准。
其後城規會在2003年將用地改易為「綜合發展區」。此後九龍建業繼續提交發展計劃，終在2006年獲批准發展方案，並在2011年獲屋宇署批准圖則，可興建5幢樓高59至62層商住大廈，共提供2,120個單位，同時保育門樓、宿舍A及別墅三幢歷史建築並開放予公眾作休憩空間。
然而據報章報導，九龍建業因補地價金額問題而未能與政府達成共識，有關工程一直拖延而未能進行。
直到2021年1月，九龍建業向城規會提交新方案，除了保留屬於歷史建築的別墅及宿舍部份，擬興建5幢逾60層高摩天住宅大廈，合共提供5005伙單位，較前方案增加1.5倍。
據了解，新方案的整體地積比率略為降低至8.4倍，其中主要是削減了商場等非住宅樓面面積，由原本68.6萬平方呎，大減7成至22.6萬平方呎，而住宅部份的樓面面積卻由147.7萬平方呎，進一步增加2成至180.6萬平方呎。
根據九龍建業在2021年10月29日公佈，集團已與政府達成補地價協議，涉及金額高達96.58億元，為市區歷來最貴私人補價個案。以地皮可建總樓面面積約216.33萬平方呎計算，每平方呎補價約4,464元。
樓盤資料
| 所在地區：九龍黃大仙區牛池灣 樓盤類別：分層屋苑 地段編號：新九龍內地段第6458號 中文地址：清水灣道35號 英文地址：35 Clear Water Bay Road 大廈幢數：5幢 大廈層數：58層至59層 單位總數：5,005伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 建築面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：475個（私家車：340） 小學校網：45校網 中學校網：黃大仙區 預計落成日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |