滙都II特色圖片

滙都II | high park II

滙都II (High Park II) 由泛海發展,位於新界洪安里,共提供402伙分層住宅

       項目是由泛海國際發展的分層住宅新盤,位於元朗洪水橋洪安里1號,預計關鍵日期為2025年6月30日。

      滙都II (High Park II) 屬滙都發展項目第2期,共建有兩幢住宅大廈(第5、6座),均樓高12層,各配置三部升降機。

      兩座大廈均不設庇護層,地下(第6座)或1樓(第5座)至頂層12樓屬住宅樓層,每層各設6至19伙單位(第5座每層各設19伙;第6座地下只設6伙,1至12樓每層各設17伙),合共提供402伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎297至535平方呎,樓底高度由2.975至3.5米,戶戶採用開放式廚房設計,普遍配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至三房,當中分有 1房1廳、2房1廳、3房2廳三種。單位供應以兩房戶為主,共佔供應量約68%。而一房戶則佔供應量25%。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶及連花園戶

標準戶共有349伙,分佈於各座1至11樓,實用面積為318至535平方呎,戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連平台戶則設11伙,分佈於各座1樓,實用面積由301至535平方呎,各配置13至234平方呎平台;其中第6座1樓A03、A08室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。

連天台戶共有36伙,位於各座12樓,實用面積介乎318至535平方呎,各配置246至449平方呎天台、22平方呎露台和16平方呎工作平台。

連花園戶僅設6伙,位於第6座地下B01至B07室,實用面積由297至461平方呎,各配置40至111平方呎花園。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面,項目設有9,188平方呎住客會所、2,714平方呎空中花園及13,029平方呎園景區/綠化地帶,提供包括游泳池、健身室、宴會廳等設施。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面,滙都周邊座落雅珊園、瑞豐華庭及洪福邨等屋苑,單位以望周邊林景及樓景為主。

交通方面,樓盤距離輕鐵洪水橋總站約5至7分鐘步程,住戶可以乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍,或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。於附近青山公路(洪水橋段)另有多條巴士路線,來往灣仔及機場等多個地方。

生活配套方面,滙都設有3.4萬平方呎商場,而住戶亦可步行數分鐘至設於洪福邨的洪福商場消費購物。此外,區內翠珊園及洪水橋大街一帶,亦提供多間民生商店、食肆及街市。

社區康樂設施方面,項目附近有洪德路休憩處,而區內另有屏柏里公園供公眾使用。

項目背景及動向

      項目(前稱”泛海田心路項目”)位於元朗洪水橋洪元路與田心路交界,地段為新界元朗洪水橋丈量約份第124約地段及多個餘段,佔地約110,813平方呎,現時屬「綜合發展區」及「住宅(甲類)」用途。

      項目地皮由泛海國際擁有,早在2005年2月上旬,已獲城規會批准發展13至14層住宅項目,提供約720個分層單位。

      其後,泛海經多次修訂建築圖則後,再與地政總署在2021年1月進行原址換地,位置為洪水橋田心路、洪元路及洪安里交界,地段為元朗洪水橋丈量約份第124約地段第4312號,佔地約10.4萬平方呎,補地價21.29億元,每呎樓面地價約4,082元。

      項目最終確定分為兩期發展,其中第1期共提供623伙單位。

      項目第2期於2022年8月入紙申請預售樓花同意書,在2023年5月獲批。

      發展商於2023年5月17日正式公布項目名稱為滙都 (High Park)。項目於2024年11月14日上載了售樓說明書,同月19日公佈首張價單,23日起開售。

      項目的首張價單共涉及81伙單位,實用面積介乎299至535平方呎,間隔涵蓋一至三房,折實售價由309.6萬元起,折實呎價由9,528元起。

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樓盤資料

所在地區:新界元朗洪水橋
樓盤類別:分層屋苑
所在地段:丈量約份第124約地段第4312號
中文地址:洪安里1號
英文地址:No.1 Hung On Lane
建築幢數:2幢
建築層數:12層(不設4樓)
單位總數:402伙
樓層高度:2.975至3.5米
實用面積:297至535平方呎
單位間隔:1至3房
管理公司:豐寧物業管理有限公司
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:不設
小學校網:72校網
中學校網:元朗區
預計落成日期:2024年11月30日
預計關鍵日期:2025年6月30日
官方網頁:按此瀏覽

樓盤位置:

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