澐璟 | PANO HARBOUR

     澐璟 (Pano Harbour) 包括九幢建築，包括六幢分層住宅大廈(1至8座，不設4、7座)及三幢低座大樓(Mansion A至C)，合共提供582伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎371至4,850平方呎，樓底高度為2.7至8米，間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、4房2廳（連套房）等多種。

分層住宅大廈資料

     六幢分層住宅大廈分別樓高36或37層(第1、2座：36層；第3至8座：37層)，其中第3座分為3A及3B座。

      每幢大廈各配置三部(第1、2、5、6及8座)或五部(第3座)升降機，於天台設有庇護層。2樓或3樓至頂層37或38樓屬住宅樓層，每層各設2至4伙單位(第1、2、5、6及8座每層各設1至3伙；第3座每層各設3或7伙)，合共提供576伙分層住宅。

      單位的實用面積由371至3,442平方呎，樓底高度為2.7至4.1米，分別採用開放式或獨立式廚房，多數單位配置露台及工作平台。

      單位戶型分有標準戶、連平台特色戶及頂層特色戶三種。標準戶共有549伙，間隔涵蓋一至四房，當中兩房戶最多，設233伙，實用面積為509至659平方呎；其次為三房戶，有174伙，實用面積由781至1,525平方呎；而四房戶設112伙，實用面積介乎1,870至2,088平方呎；一房戶最少，只有30伙，實用面積均為371平方呎。

      連平台特色戶只設17伙，實用面積為488至1,985平方呎。而頂層特色戶僅有10伙，實用面積由1,109至3,442平方呎。

低座大樓資料

     澐三幢低座大樓(HARBOUR LIGHT、HARBOUR BREEZE、HARBOUR WAVE)均樓高7層，全不設庇護層，各配置一部升降機。每幢低座大樓設有兩伙單位，合共提供6個洋房單位(Villa 1至 8，不設Villa 4及7)

      單位的實用面積介乎4,294至4,850平方呎，樓底高度為3.15至8米，各配置60至255平方呎平台、603至1,097平方呎花園、690至826平方呎天台、63或64平方呎露台及16平方呎工作平台。

      位於HARBOUR WAVE的Villa 8為屋苑面積最大單位，屬四房間隔，配置135平方呎平台、1,050平方呎花園及795平方呎天台，另設有私人泳池及按摩浴缸。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目採用雙住客會所設計，面積合共27,348平方呎，提供包括：戶外泳池、音樂室、兒童遊樂場、瑜伽活動室、乒乓球室、健身室、遊戲室及宴會廳等設施。屋苑另有43,662平方呎園林區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分優秀。

景觀方面，樓盤位處啟德原機場跑道中段，發展商表示約九成單位可享維港海景。

交通方面，項目毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，住戶可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      項目位於啟德第4C區1號地盤，地段屬新九龍內地段第6553號，佔地面積約102,053平方呎，最高可建樓面面積約714,374平方呎，指定作非工業用途(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)。

      地政總署於2019年5月對該地皮進行招標，要求項目必須於2025年3月底之前完工，6月26日公佈招標結果。

      地皮最終由華潤置地及保利置業合資的公司投得，中標價為129億元，貼近當時市場介乎125億至135.73億元的估值下限，每呎樓面地價約18,080元。

      項目於2020年11月獲屋宇署批出建築圖則，可興建六幢33至34層高分層住宅大廈，以及六幢6層高獨立屋。

      發展商在2021年9月為項目入紙申請預售樓花同意書，於2022年10月獲批。發展商於2022年10月7日公佈項目中英文名稱，表示名稱中的「澐」指海浪連綿，代表項目坐擁維港臨海優越地段；「璟」則反映項目條件得天獨厚，有如珍貴美玉閃爍耀眼，擁有維港中心的景致。

      項目於2022年10月31日上載了售樓說明書，於11月10日公布首份銷售安排，涉及118伙單位，間隔包括兩房至四房，於11月14至2023年6月30日逐日以招標形式發售。

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2022年12月 | 6:30分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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