項目是由新世界發展的分層住宅新盤，位於九龍又一村玫瑰街，於2023年11月獲批建築圖則。 |
玫瑰街23至34號項目 (23-34 Rose Street Redevelopment) 屬單幢式設計，樓高八層，另設有一層地庫，合共提供120伙分層住宅。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預計項目向西南高層單位視野較為開揚，眺望主教山翠綠景致；而向北、向東單位主要望又一居樓景為主。
交通方面，項目位處港鐵石峽尾站及九龍塘站之間，步行至任何一站約需8至10餘分鐘步程。而於樓盤附近的大坑東道、瑰麗路、達之路，以及又一城基座設有多條巴士、專線小巴站及的士等候處，方便住戶來往港九新界多個地方。
生活配套方面，離樓盤10分鐘步程的又一城內設Festival Walk大型購物商場，佔地逾百萬平方呎，提供多間世界品牌服飾店、潮流科技店、特色食肆及超級市場等超過200家商舖，給予住戶多元代購物及飲食選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有大坑東邨二號遊樂場、桃源街遊樂場。區內另有律倫街兒童遊樂場、歌和老街公園、石硤尾公園及根德道花園等供公眾使用。
項目背景及動向
項目前身為玫瑰苑，位於又一村玫瑰街23至34號，建有22幢3層高的分層住宅，於1967年落成，共提供66伙住宅單位及66個車位。
上述物業的地盤面積約38,960平方呎，屬住宅（丙類）地帶，最高地積比率為3倍，可建樓面面積約116,882平方呎。
發展商新世界發展(新世界)在2019年對玫瑰苑展開收購，每伙收購價介乎2,332.4萬至3,319.7萬元。直至2020年5月，尚餘13伙單位未能收購，而新世界當時已擁有玫瑰苑80.3%業權，達到強拍門檻，於是便向土地審裁處申請物業強拍。當時玫瑰苑的市場估值約9.95億元。
土地審裁處於2022年9月批出強拍令，底價定為20.75億元。最終新世界在2022年11月3日強拍當日，以底價投得物業，成功統一玫瑰苑業權，每呎樓面地價約1.7萬元。
項目於2023年11月獲屋宇署批出建築圖則，可在1層地庫之上興建一幢8層高住宅大廈，可建樓面面積約11.68萬平方呎。
樓盤資料
| 所在地區：九龍深水埗區又一村 樓盤類別：單幢式住宅 中文地址：玫瑰街23至34號 英文地址：23-34 Rose Street 大廈幢數：1幢 大廈層數：9層（包括1層地庫） 單位總數：120伙 樓層高度：尚待公布 實用面積：尚待公布 單位間隔：尚待公布 管理公司：尚待公布 管理月費：尚待公布 屋苑車位：尚待公布 小學校網：40校網 中學校網：深水埗區 預計落成日期：尚待公布 官方網頁：尚待公布 |