皇都 | STATE PAVILIA

       皇都 (State Pavilia) 屬283 King’s Road發展項目的住宅部份，採用單幢式設計，樓高31層，共配置五部升降機(四部屬住客升降機)。

      項目於天台設有庇護層，6樓至頂層35樓屬住宅樓層，其中27樓以下樓層稱為「SIGNATURE ZONE」，每層各設16伙單位；而27樓及以上則命名為「VICTORIA ZONE 」每層各設11或14伙單位，合共提供388伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎306至1,522平方呎，樓層高度由2.665米至3.415米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，普遍配置露台及工作平台。

      單位間隔涵蓋一至四房，當中包括 1房1廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房等多種。

      據了解，於VICTORIA ZONE中，有24伙三房戶及四房戶特設稱為「六大珍藏之作」，實用面積由834至1522平方呎。當中三房戶佔16伙，實用面積為834至1,079平方呎；而四房戶設8伙，實用面積為1,246至1,522平方呎。

戶型分有標準戶、連平台戶及連天台戶

標準戶共有380伙，分佈於6至35樓，實用面積為321至1,522平方呎，戶戶配置22至63平方呎露台及16平方呎工作平台；少數單位另設有11平方呎空調機房。

      其中位於31至33樓的A1室屬項目最大單位，實用面積1,522平方呎，配置63平方呎露台、11平方呎空調機房及16平方呎工作平台，屬四房間隔。

連平台戶則設7伙，分佈於6樓A7至A9室和B6至B9室，實用面積由306至487平方呎，各配置45至198平方呎平台。

連天台戶僅有1伙，位於35樓A1室，實用面積1,522平方呎，同樣為項目最大單位，配置934平方呎天台、90平方呎梯屋、63平方呎露台、11平方呎空調機房及16平方呎工作平台，屬四房間隔。

項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套

配套設施方面，項目設有13,097平方呎住客會所。而樓盤於公佈售樓說明書時，尚未取得綠色建築認證。

景觀方面，預計樓盤向北中高層單位可看到海景，低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目位於港鐵炮台山站及北角站之間，步行至任何一站約需4至6分鐘。而北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。

     而於英皇道及渣華道一帶，設有電車及多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。住戶亦可步行約十分鐘到北角碼頭，乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。

      此外，中環灣仔繞道和東區走廊連接路亦正在建造中，工程完成後住戶將享有更為便捷的交通網絡。

生活配套方面，項目設有約18.3萬平方呎非住宅面積；而附近除了有約14.5萬平方呎商場「北角匯」及位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場外，還有國都廣場、和富薈、渣華道街市及熟食中心，提供多元化購物及飲食選擇。

      同時，區內民生商店與食肆林立、郵局、商埸以至診所均一應俱全。

社區康樂設施方面，附近的渣華道市政大廈內設圖書館及室內運動埸，而區內另有炮台山遊樂場、天后廟道休憩處供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為皇都戲院，有超過70年歷史，其中戲院大樓更於2017年獲評為一級歷史建築。

      新世界發展於2018年就283 King’s Road發展項目相關物業向土地審裁處申請強拍，於2020年獲批強拍，並由新世界以47.76億元成功統一項目業權，是香港歷來最高成交價強拍個案。新世界亦宣佈將為戲院部分啟動保育計劃，承諾會復修、保留和重塑戲院古蹟的歷史面貌。

      據了解，上述強拍令規定重建項目需在購買者成為地段業主後6年內落成，而發展商於2020年11月9日正式成為上址業主，即重建項目需要在2026年11月8日落成。

      不過，發展商認為，由於上址重建牽涉戲院保育，需向多個政府部門溝通，涉及大量時間及成本，因此於2024年6月向土地審裁處提出，將整項目的落成日期延期一年至2027年11月初，於6月21日獲得批准延期。

      項目於2023年5月獲屋宇署批出重大修訂圖則，熙和街1至17號被納入其發展範圍，使可建總樓面面積增加約24%至47.9萬平方呎。

      項目擴大重建範圍後，最新獲批建3幢商業及住宅大廈，包括兩幢26層高及31層高、另設5層平台及3層地庫及附康樂設施的商住大廈，以及一幢18層高的商廈。其中住宅可建樓面面積為29.6萬平方呎；非住宅樓面面積則約18.3萬平方呎。

      由於該樓盤屬舊契項目，無需申請預售樓花同意書。發展商於2024年12月2日正式公佈項目住宅部份中英文名稱，並表示項目售樓說明書及示範單位正準備中，最快2025年初登場。

      項目其後於2025年1月3日上載了項目住宅部份的售樓說明書，新世界發展營業及市務(特別項目)部總經理何家欣當日表示，計劃特選24伙「六大珍藏之作」大單位於月內招標。

      發展商在2025年1月4及5日首度開放展銷廳及示範單位予VIP人士參觀，7日晚上上載了銷售安排，計劃於周六(11日)起率先推出12伙招標，當中包8伙三房戶及4伙四房戶。單位將會以「日日招標」方式進行，每日下午六時截標，直至2月28日。

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