北角熙和街1至17號項目

      熙和街1至17號項目 (1-17 Hei Wo Street Redevelopment) 已劃為283 King’s Road發展項目(前稱：皇都戲院發展項目)其中一部份。

      整個皇都戲院發展項目計劃興建三幢物業，包括兩幢分別樓高26層及31層(另設5層平台及3層地庫)的商住大廈，以及一幢18層高的商業大廈，總樓面面積達47萬平方呎。其中住宅部份命名為皇都 (State Pavilia)，可建樓面面積為29.6萬平方呎；非住宅樓面面積則約18.3萬平方呎。

項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套

配套設施方面，皇都戲院發展項目設有康樂設施。

景觀方面，預計樓盤向北中高層單位可看到海景，低層單位以望周邊樓景為主。

交通方面，項目位於港鐵炮台山站及北角站之間，步行至任何一站約需4至6分鐘。而北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。

     而於英皇道及渣華道一帶，設有電車及多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。住戶亦可步行約十分鐘到北角碼頭，乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。

      此外，中環灣仔繞道和東區走廊連接路亦正在建造中，工程完成後住戶將享有更為便捷的交通網絡。

生活配套方面，項目設有約18.3萬平方呎非住宅面積；而附近除了有約14.5萬平方呎商場「北角匯」及位於西面地盤的酒店逾7萬平方呎商場外，還有國都廣場、和富薈、渣華道街市及熟食中心，提供多元化購物及飲食選擇。

      同時，區內民生商店與食肆林立、郵局、商埸以至診所均一應俱全。

社區康樂設施方面，附近的渣華道市政大廈內設圖書館及室內運動埸，而區內另有炮台山遊樂場、天后廟道休憩處供公眾使用。

項目背景及動向

      熙和街1至17號項目前身為舊樓⌈天宮台⌋，樓高六層，佔地逾七千平方呎，總樓面面積不足二萬九千平方呎，於1955年10月落成及入伙，共提供54伙單位，單位面積分別為855及1,130平方呎。

      有業內人士指出，大廈的可重建面積達六萬九千三百平方呎（地積比八點七倍）；如皇建為純商業項目更可達到約十一萬九千平方呎（地積比十五倍）。同時該項目還坐擁佔地約一萬二千方呎的私家街道熙和街，私隱度十分高。

      發展商恒基兆業地產早年曾在此購入8伙單位。而有「釘王」之稱的桂洪集團據稱亦購入一伙單位作為「種釘」，在未有強拍條例的年代，這顆「釘」可阻礙項目重建，逼使發展商以「天價」收購。

      天賦企業有限公司及達迅發展有限公司於2010至2014年間，分別向小業主購入餘下45伙單位，佔有大廈逾八成三業權，作價由530萬元至1,030萬元。

      而公司註冊處資料顯示，天賦及達迅兩家公司董事皆為李琪翔。據了解，李氏曾為新世界發展收購樓宇，包括知名的鰂魚涌前吉祥大廈項目，因此業界揣測有關收購的主導者實為新世界發展。

      項目曾於2021年3月獲屋宇署批出建築圖則。不過根據新世界發展於2023年5月獲批的皇都戲院發展項目重大修訂圖則中顯示，熙和街1至17號已被納入其發展範圍，使可建總樓面面積增加約24%至47.9萬平方呎。

樓盤資料

樓盤位置：

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