古洞新盤簡介特色圖片

粉嶺上水市地段第278號項目第2期

粉嶺上水市地段第278號項目第2期由會德豐發展,共提供324伙分層住宅

      項目是由會德豐地產發展的分層住宅新盤,位於新界北區古洞第24區,預計落成日期為2027年6月1日。

      粉嶺上水市地段第278號項目第2期屬單幢式設計,樓高27層,另設有三層基座及兩層地庫,合共提供324伙分層住宅。

項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

景觀方面,項目鄰近石仔嶺花園,預料中高層單位普遍視野開揚,不過周邊多個新盤待建,未來景觀難以保證。

交通方面,項目距離未來港鐵北環線古洞站約10餘分鐘步程。住戶亦可到南面青山公路乘搭巴士及小巴。

生活配套方面,項目將自設三層基座商場,同時區內有古洞街市購物中心,周邊也有一些食肆可供選擇。住戶可乘車至上水港鐵站一帶,有豐富飲食及購物型商舖可供選擇。

社區康樂設施方面,項目附近有古洞草地足球場、古洞遊樂場及古洞水塘。

項目動向

      項目所在地段為粉嶺上水市地段第278號,位於新界北區古洞第24區,地盤面積約8.2萬平方呎,指定作非工業用途,最高可建樓面面積約49.24萬平方呎。

      地政總署於2021年6月下旬為上述地皮展開招標,招標期由2021年6月25日至7月23日,最終接獲12份標書。

      地政總署在2021年7月28日公布招標結果,由會德豐地產以41.85億元中標。以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算,每呎樓面地價約8,499元,較市場估值上限8,000元高出6.2%。

      會德豐地產常務董事黃光耀於中標結果公布後回應媒體查詢時表示,計劃發展適合小家庭使用的中小型住宅,預計總投資金額約70億至80億元。

      項目於2022年5月獲屋宇署批出建築圖則,可建2幢27層高分層住宅,另設3層基座商場及2層地庫,住宅樓面面積約41萬平方呎;非住宅樓面面積則約8.2萬平方呎。

      據了解,項目將分為兩期發展,其中第1期提供457伙住宅單位。

      發展商在2024年4月為項目第2期入紙申請預售樓花同意書,現尚待批中。

樓盤資料

所在地區:新界北區古洞
樓盤類別:單幢式住宅大廈
所在地段:粉嶺上水市地段第278號
中文地址:尚待公佈
英文地址:尚待公佈
大廈幢數:1幢
大廈層數:32層
單位總數:324伙
實用面積:尚待公佈
單位間隔:尚待公佈
管理月費:尚待公佈
屋苑車位:尚待公佈
小學校網:80校網
中學校網:北區
預計落成日期:2027年6月1日
官方網頁:尚待公佈

樓盤位置:

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