維港‧雙鑽 | TWIN VICTORIA

     維港‧雙鑽 (Twin Victoria) 屬啟德第4E區1號項目，採用雙子大廈設計，分別樓高26及27層，並細分1A、1B、2A及2B座，各配置兩部(1A座、1B座及2A座)或三部升降機(2B座)。

      各座的天台設有庇護層，2樓至頂層(29樓或30樓)屬住宅樓層，每層各設4至8伙 (2B座30樓只設4伙；1A座2至29樓、1B座2至7樓、2A座2至30樓和2B座2至29樓各設7伙；1B座8至29樓各設8伙)，合共提供702伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎約244至1,770平方呎，樓底高度由3.075至3.9米，間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳、4房2廳等四種，分別採用開放式或獨立式廚房設計。戶戶配置露台及工作平台。

戶型分有標準戶及頂層特色戶兩種

標準戶共有701伙，分佈於各座2至30樓，實用面積為244至705平方呎，間隔涵蓋開放式至三房，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

頂層特色戶僅設1伙，位於2B座30樓D室，實用面積為1,770平方呎，屬四房間隔，配置611平方呎平台及254平方呎天台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有約10,693平方呎獨立地標式住客會所，鑽石外型別具氣派，提供包括24小時健身室、共享工作間及海景宴會廳等多元化休閒娛樂設施；另有7,142平方呎園景區式綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，維港．雙鑽位處原機場跑道後排，前臨維多利亞港內海及啟德都會公園，兼享啟德體育園景觀。

交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。

      此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。

生活配套方面，維港雙鑽設有11,948平方呎商場。住戶亦可步行十餘分鐘至土瓜灣，該區座落多間民生商店、食肆及購物中心(翔龍灣商場)及郵局；或乘車至九龍灣，該區的MegaBox、德福花園商場均提供豐富的購物選擇。

      至於啟德區內，除了煥然壹居設有商鋪外，啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。

社區康樂設施方面，由啟德前跑道發展的海濱長廊及河口休憩用地設施，將陸續於2023年完工。當中海濱長廊將設有梯級觀景台、親水景觀及林蔭地帶。

      而河口休憩用地則設有嬉水廣場、水上表演台及高架園景平台，同時土拓署亦打算於該地園景設計方面引入分別於不同季節開花的植物，提升市民的視覺享受。。

      此外，區內另設有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。

項目背景及動向

      啟德第4E區1號地盤的地段屬新九龍內地段第6603號，佔地面積約59,718平方呎，地積比率約為5.5倍，最高可建樓面面積約328,450平方呎，指定為非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）」用途。

      地政總署於2020年10月31日起對該地皮進行招標，規定住宅建築分為高座及低座，低座限制樓高6至8層。當時市場估值介乎32.8億至41.1億元，每呎樓面地價約1萬元至1.25萬元。項目於同年11月27日截標，最終收到10份標書。

      地政總署在2020年12月2日公佈招標結果，地皮由中國海外發展以42.728億元投得，每呎樓面地價約13,009元，略高於市場估值。中海外表示，計劃將項目打造成為區內豪宅，預計總投資額約65億元。

      項目於2021年11月獲屋宇署批出建築圖則，可建兩幢24及25層高住宅大廈，總樓面面積約328,458平方呎，其中住宅樓面面積佔約316,509方呎，另有約11,948平方呎為商用樓面面積。

      項目在2022年8月入紙申請預售樓花同意書，於2023年3月下旬獲批。

      發展商於2023年3月23日正式公佈項目中英文名稱。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目名稱彰顯樓盤前臨維多利亞港內海及都會公園，以及擁世界級啟德體育園景觀的獨特地理優勢，同時寓意項目地標式雙子大樓，猶如兩顆璀璨美鑽閃耀維多利亞港之上。

     項目於2024年9月2日上載了售樓說明書，同月4日公佈首張價單，示範單位及展銷中心於9月5日起開放予公眾參觀。

      項目首張價單共涉及141伙住宅單位，間隔涵蓋開放式至兩房，定價由448.2萬至1,138.5萬元，呎價為18,146至23,093元，買家最高可享10%折扣優惠。

      據媒體11月22日報導，項目於當日獲批合約完成證明書（俗稱滿意紙），將以現樓形式推售。中國海外地產有限公司董事總經理游偉光同日表示，將於11月23日開始開放現樓單位及住客專用會所予公眾參觀。

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示範單位影片：第1A座28樓B室｜第1B座28樓H室

am730@Youtube | 日期：2024年9月3日 | 4:23分鐘

現樓示範單位影片：3房連套房｜657平方呎

@Youtube | 日期：2024年11月25日 | 2:35分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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