項目是由恒基兆業地產及太古地產合作發展的分層住宅新盤，位於港島鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，於2025年3月獲批修訂建築圖則。 |
英皇道983至987A號發展項目獲准重建兩幢28層高及一幢29層高，均建於4層平台及2層地庫之上，總樓面面積約43.5萬平方呎。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，項目向西單位視野較為開揚，望前方翠綠林景；其他座向則以望周邊樓景(新威園、中興大廈、華蘭花園)為主。
交通方面，項目步行港鐵鰂魚涌站約需5至7分鐘。同時在英皇道有電車及多條巴士、小巴路線，來往港九新界多處地方，交通十分方便。
生活配套方面，項目內設商業樓面；區內另座落多間食肆及民生商店；酒店、銀行、商場及超級市場亦均一應俱全。同時周邊有眾多知名學校，例如北角官立小學、香港嘉諾撒學校等，為住戶子女提供優質教育環境。
社區康樂設施方面，項目附近有鰂魚涌體育館；區內另有芬尼街休憩處、英皇遁遊樂場、東區自然步道、鰂魚涌樹木研習徑、百福道遊樂場、鰂魚涌公園第二期、鰂魚涌寵物公園及海濱花園供公眾使用。
項目背景及動向
項目前身為多幢舊樓，門牌涵蓋鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，當中包括一座位於英皇道983-987A號及濱海街16-22號的11層高大廈、一幢位於濱海街24-38號的9層高大廈，以及七對8層高瑞士樓公寓(位於濱海街40-42及44-46號、濱海街48-50及52-54號、濱海街56-58及60-62號、濱海街64-66及68-70號、濱海街72-74及76-78號、濱海街80-82及84-86號和濱海街88-90及92-94號)，分別於1959至1962年落成。
上述物業合共佔地約43,881平方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途。
發展商恒基兆業地產及太古地產於2018年就上址物業向土地審裁處申請強拍，當時物業估值26.6億元，業內人士估計可建商業樓面達66萬平方呎。
有關強拍申請於2023年8月1日獲批，強拍底價約63.1億元，為當時本港歷來單一最大宗強拍個案。
最終恒地及太古地產的代表人士恒地執行董事黃浩明，在2023年9月19日順利以底價63.1億元投得項目，統一有關物業業權。
黃浩明在投標後表示，項目整個收購過程歷時超過十年，預計樓面面積可達44萬平方呎，希望2024年中開始動工，2029年落成。以項目預計樓面面積約44萬平方呎計算，每呎樓面地價約1.43萬元。
據了解，發展商曾向城規會申請將項目發展為2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭到拒絕，隨後發展商「轉軚」作住宅發展。
項目早在2022年3月已獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢28層高(另設3層基座及2層地庫)的商住分層大廈，並設有住戶康樂設施。項目住宅部分樓面面積約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。
其後發展商向屋宇署遞交項目修訂建築圖則，於2025年3月獲批，可興建兩幢28層高及一幢29層高(均建於4層平台及2層地庫之上)的商住項目，總樓面面積約43.5萬平方呎，較原獲批建的2幢28層高（建於3層平台及2層地庫）商住大廈增建1幢，總樓面面積亦較當時約44.1萬平方呎輕微減少。
樓盤資料
| 所在地區：港島鰂魚涌 樓盤類別：分層住宅 中文地址：濱海街16至94號、英皇道983至987A號 英文地址：16-94 Pan Hoi Street, 983-987A King’s Road 大廈棟數：3棟 大廈層數：28及29層 (均建於4層平台及2層地庫之上) 單位總數：尚待公佈 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 屋苑車位：尚待公佈 小學校網：14校網 中學校網：東區 預計落成日期：尚待公佈 預計關鍵日期：尚待公佈 官方網頁：尚待公佈 |