蔚藍東岸 | Montego Bay

      蔚藍東岸 (Montego Bay) 的土地面積約為11.33萬平方呎，最高可建樓面面積約51萬平方呎，共建有四幢住宅大廈 (第1、2、3及5座)，分別樓高23層(第1、2座)或29層(第3、5座)，各配置三至四部升降機(兩部供該座大廈所有住戶使用)。值得一提的是第1座有兩部升降機是設於兩個私人電梯大堂內。

      項目的第1、2座不設庇護層；而第3、5座則在天台設有庇護層。各座的2樓或3樓至頂層(25樓或31樓)屬住宅樓層，每層各設5至9伙單位 (第1、2座每層各設5至6伙；第3、5座每層各設5至11伙)，合共提供688伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎237至2,136平方呎，樓底高度由2.75至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設工作平台。

      單位間隔十分多元化，包括開放式至4房。單位供應以兩房戶為主，面積約為500多平方呎。開放式戶只佔少量供應。

      據了解項目大部份單位配備De Dietrich抽油煙機、煮食爐及微波爐等家電，2房或以上單位更配備蒸焗爐，每個單位總值逾30萬元。

戶型分有標準戶、連平台戶、連天台戶、複式戶及頂層特色戶等五類

標準戶共有644伙，實用面積由237至1,329平方呎，絕大多數(除了第5座5至29樓H室)配置22至40平方呎露台，部份單位另設有16至19平方呎工作平台。

連平台戶則設31伙，位於第1、2座2樓及第3、5座3樓，實用面積介乎237至1,272平方呎，戶戶配置82至888平方呎平台。

連天台戶只有5伙，分佈於第1、2座頂層25樓，實用面積為544至852平方呎，均配置294至408平方呎天台及22至29平方呎露台；部份單位另設有17平方呎工作平台。

複式戶亦只設5伙，位於第1座23至25樓C和D室、第3座30至31樓A和B室及第5座30至31樓G室，實用面積由1,670至2,136平方呎，各配置34至64平方呎露台，分別帶有260至688平方呎天台、22至108平方呎平台。

頂層特色戶僅有3伙，分佈於第1、2座25樓及第5座31樓，實用面積為1,819至2,034平方呎，各配置600至1,546平方呎天台、83至338平方呎平台及16至18平方呎工作平台，當中一伙另設有33平方呎露台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目據報將設有約30,477平方呎住客會所，以「海的流動」作主題，提供25米戶外無邊際泳池、天幕室內恆溫泳池、健身中心、瑜珈天地等逾30項設施，並有約61,591平方呎露天及室內綠化空間。

      此外，項目除了有住宅停車位外，另設有公眾停車位及15米海濱長廊。而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銀級」，表示其在能源消耗的表現尚佳。

景觀方面，項目位置臨海，據發展商稱，每戶單位可享有海景或避風塘景。當中第1、2座可享第一綫維多利亞海景。

交通方面，項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程。於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往藍田、九龍灣、旺角、觀塘及荃灣等多處地方。

      此外，發展商透露，項目附近的三家村碼頭將會設有專船來往尖沙咀及中環，航程需時約45分鐘。而該航船路綫經已獲批。

生活配套方面，樓盤將設有約1萬平方呎舖位；區內除了三家村海鮮街外，位於港鐵油塘站的油麗商場亦內設多間酒樓、食肆、生活用品商店及超級市場，飲食購物均一應俱全。

社區康樂設施方面，項目附近有三家村遊樂場、鯉魚門體育館供公眾使用。

項目背景及動向

      五礦油塘崇信街項目位於九龍油塘崇信街與仁宇圍交界，地段屬油塘內地段第44號之餘段，土地面積約為10,530平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店、辦公室及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為31,590平方米及52,650平方米，兩者均包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積。

      地政總署於2016年7月對該地皮進行招標，最終由五礦地產旗下公司⌈宏悅有限公司⌋於2016年8月以40.1億元投得，樓面呎價約為7,068元，比當時市場預期每呎樓面地價上限5,000元貴逾4成。

      項目屬發展商在香港首個住宅項目，預計總投資額超過70億元，回報率料約10%。

      而項目地皮被列作「綜合發展區（5）」，中標者要負責在發展區內，興建一條闊度最少達15米的海濱走廊，並且要24小時開放予公眾使用。

      政府同時要求發展商於海濱位置，在可建的51萬平方呎樓面之中，最少提供有5,400平方呎樓面，用作商店、零售及食肆等商業用途。同時，亦指定興建至少170個公眾泊車位，確保區內停車位足夠。

      項目早期傳出將分為南北地盤作兩期發展，每期各興建兩座住宅大廈，分別樓高20層(於2層平台之上)及25層(於3層平台及1層地庫之上)。

      發展商表示，北地盤項目準備興建地契規定的公共停車場，提供約170個車位，計劃將來以全幢形式放售。

      項目已於2017年12月動工。發展商在2020年5月入紙申請預售樓花同意書，並於同年11月獲批，預計落成日期為2023年3月31日。

      發展商在2020年9月9日正式公佈項目中英文名稱。據悉該命名理念沿於樓盤位處油塘海岸最前端，可媲美法國蔚藍海岸；而英文名字Montego Bay則是取自中美洲牙買加渡假區。

     有報導稱，項目計劃於2020年11月開售。五礦地產營銷及市務總監方俊在2020年11月16日表示，將於日內上載樓書，最快本周三開放示範單位及最快本周四開價。

      項目最終於11月18日上載了售樓說明書，隔天(19日)公佈首張價單。

      首張價單共涉及138伙單位，均分佈於3及5座，實用面積介乎271至798平方呎，間隔包括開放式至3房。單位定價由611.92萬至1,906.39萬元；呎價為19,955至25,693元，發展商提供最高20%折扣優惠(180天即供)。

      五礦地產營銷及市務總監黃少鴻於2023年6月6日表示，項目共累售425伙，套現約37.4億元，餘下263伙待售，包括開放式至4房，以及8伙特色戶。

      項目料於8月獲入伙紙，現樓示範單位正在準備中，將適時對外開放，餘下單位將以現樓形式推售。

      發展商在2024年1月22日表示，項目於2023年12月底獲批滿意紙，並在2024年1月進入交付程序。

示範單位地址及查詢電話：按此進入

示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年11月20日 | 4:46分鐘

入伙驗樓影片：5座低層G室 | 450呎| 兩房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年2月23日 | 4:36分鐘

入伙驗樓影片：5座中層K室 | 350呎| 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年3月1日 | 4:12分鐘

入伙驗樓影片：3座中層C室 | 336呎 | 一房

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2024年3月8日 | 4:23分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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