迎夏 | VERANO

      迎夏 (Verano) 屬單幢式設計，樓高13層，共配置兩部升降機。

      大廈不設庇護層，1樓至13頂層樓屬住宅樓層，每兩層設一伙單位，分別為1及2樓單位、3樓及5樓單位、5樓及6樓單位、6樓及7樓單位、8樓及9樓單位、10及11樓單位，12樓及頂層13樓單位，合共提供6伙分層住宅。

      單位全屬複式戶，平面圖如同「蝴蝶形」設計，其中大門所在下層單位包括飯廳、客廳及廚房等，透過室內璇轉樓梯接駁到上層單位，而上層單位則包括主人套房及兩間客房，單是客廳面積超過500平方呎。

      單位的實用面積介乎3,957至4,022平方呎，樓底高度分別為3.5至4米，戶戶採用獨立式廚房設計，各配置175至63平方呎露台；而12樓及頂層13樓單位另設有1,199平方呎平台。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目不設住客會所及綠化地帶。值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡構築物及擋土構築物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，預計部份高層向西單位享有淺水灣景致，戶戶向東望翠綠林景。

交通方面，項目設有11個私家車位，方便每戶住戶自置私家車出入。同時於淺水灣道有多條巴士及小巴路線，來往港島赤柱、中環及北角碼頭等地。

生活配套方面，項目鄰近大型購物中心｢The Pulse｣，內有多間特色食肆及咖啡廳；區內另有影灣園商場提供餐廳、水療中心、書店、時裝服飾、醫務中心等商戶。

社區康樂設施方面，項目鄰近淺水灣泳灘，而附近的｢The Pulse｣內設超視覺藝術館，有80多幅3D畫供觀賞；另有鎮海樓公園設有觀音像、月老像、財神像等多座大型中式神像。

項目背景及動向

      項目前身為淺水灣道125號Gulestan，曾經是建於1920年代的新古典主義獨立⼤宅Roseville，⼀直由逾百載歷史的家族所擁有，後於1960年代重建成12層⾼的分層豪宅，總樓面面積約30,894平方呎。

      發展商The Development Studio(下稱TDS)在2020年以10.1億元購入全幢物業，折合呎價約32,757元。

      項目曾於2019年獲批重建為座13層高的寓所，總樓面近3.1萬平方呎。TDS曾透露，將會與原業主合作重建，主打複式分層豪宅，預計於2024年落成，並以現樓推售。

      據媒體2021年9月1日報導，項目近日獲准拆卸重建，料重建成主打複式單位的豪宅。

      TDS在2025年5月25日公佈項目中英文名稱，並同日上載了售樓說明書，預期短期內公佈銷售安排。

樓盤資料

樓盤位置：

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