雲端 | St. Moritz

      雲端 (St. Moritz) 共提供59個住宅單位，當中包括24座洋房及35伙分層戶，實用面積介乎924至3,777平方呎。

洋房規格

      24幢洋房/獨立屋分為PREMIER (洋房1至15，不設不設4、13及14號)及SOMMET (洋房1至15，不設4、13及14號)兩類(以街道命名)，各佔12幢。

      其中PREMIER洋房的實用面積由2,892至3,777平方呎，而6至9號洋房設有室內電梯；SOMMET洋房的實用面積則由2,582至3,773平方呎，當中1至7號洋房設有室內電梯。

      所有洋房均為4層設計(包括：地庫、地下、1及2樓)，樓底高度由3.1至4.92米不等，實用面積由2,582至3,777平方呎，間隔分為4房2廳(連4套房)、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁，戶戶採用獨立式廚房設計。

      戶戶配置265至732平方呎花園、81至113平方呎平台、362至562平方呎停車位(雙車位)、533至828平方呎天台、30至53平方呎梯屋、33至233平方呎庭園及64或65平方呎露台。

多單位建築物規格

      項目包括有三座多單位建築物，分別稱為Apex 1、2、3座，均樓高7層，不設庇護層，各配置一個電梯大堂及兩部升降機。地下至6樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位，共提供35伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎924至1,893平方呎，樓底高度由2.95至3.3米，間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，戶戶採用獨立式廚房設計。

分層戶型分有標準戶、連平台特色戶、連天台特色戶及複式戶四種

標準戶共有10伙，分佈於各座中層，實用面積由988至1,524平方呎，戶戶配置46平方呎露台及16至56平方呎工作平台；部份單位另設有47平方呎空調機房。

連平台特色戶則有11伙，位於各座2樓及5樓，實用面積介乎924至1,628平方呎。戶戶配置81至307平方呎平台；部份單位另設有33至80平方呎露台、16平方呎工作平台、23至47平方呎空調機房。

連天台特色戶僅設5伙，分佈於各座6樓，實用面積由1,520至1,738平方呎。各配置611至679平方呎天台、57至80平方呎露台及16至18平方呎工作平台；部份單位另設有47平方呎空調機房。

複式戶共有9伙，分為連花園複式戶、中層複式戶及連天台複式戶三種，實用面積由1,704至1,893平方呎，各配置至49至61平方呎露台及19至61平方呎空調機房；部份單位另設有57至61平方呎工作平台。

      所有複式戶型中，連花園複式戶共佔5伙，位於各座地下及1樓，各配置493至668平方呎花園；中層複式戶只設兩伙，位於Apex 1座2及3樓B、C室，其中只有B室設有163平方呎平台；連天台式戶亦僅有兩伙，位於Apex 1座5及6樓B、C室，各配置604或801平方呎天台。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，項目設有實用面積約9,809平方呎住客會所，提供包括游泳池及康樂設施，另有佔地約6,049平方呎平台花園。值得一提的是由於物業位處山上，故在多單位建築物上裝有2支高3.5米及5米的避雷針。

      而項目的綠色建築認證的暫定評級為⌈銅級⌋，表示其節能排放上的表現只是一般。同時要留意樓盤範圍內有斜坡構築物，業主須分擔日後維修的責任及費用。

景觀方面，根據發展商介紹，項目佈局巧妙，分別享有開揚景觀：洋房位處前排，俯瞰吐露港及船灣淡水湖景致；3座低座住宅大樓座落後排，盡覽九肚山翠綠山巒。

交通方面，項目洋房戶戶設有雙車位，而分層住戶可用私家車位亦高達32個，幾乎每可分得一個車位，方便屋苑住客自置車輛出入。同時附近有專線小巴814號循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。

生活配套方面，住戶可乘車至東鐵線火炭站一帶，除了有多間購物商場及超級市場，另有不少特色食肆可供選擇。

項目背景及動向

      據發展商表示，項目命名為｢雲端｣，乃凸顯樓盤於九肚山居高臨下之磅礡氣勢，住客可盡享非凡視野。

      而英文名稱則取材位於瑞士東阿爾卑斯山脈被喻為｢貴族天堂｣的ST. Moritz。其湖景以傍，與項目的地理位置優勢有異曲同工之妙。

      雲端已於2016年第4季獲批預售樓花同意書，目前亦已取得滿意紙。此外項目在2017年12月5日上載了售樓說明書，並於同月7日上載了首份銷售安排，以招標形式出售招標Premier1、5及7號屋三幢洋房。招標期由2017年12月14日至2018年1月31日。

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樓盤資料

樓盤位置：

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