項目是由宏安地產發展的分層住宅新盤，位於九龍黃大仙區竹園，預計關鍵日期為2025年。 |
飛鳳街31至45號項目 (31-45 Fei Fung Street Redevelopment) 屬「the met.」精品住宅品牌，採用單幢式設計，樓高19層(另設4層平台)，預計提供約250伙分層住宅。
項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
景觀方面，預計項目中低層單位以望周邊樓景為主。
交通方面，項目距離港鐵黃大仙站約6至8分鐘步程。而雙鳳街、鳳德道、蒲崗村道一帶亦有多條巴士及小巴路線前往尖沙咀、土瓜灣、新蒲崗、東涌等地區。
生活配套方面，項目基座將設有4層約1.51萬平方呎基座商場，同時樓盤鄰近雙鳳街街市，方便日常買菜，步行至竹園街市也只需約十分鐘。
而銀鳳街、雙鳳街一帶另有多間茶餐廳及食肆，鳳德道、龍翔道亦分別設有鳳德商場、黃大仙中心(南館、北館)，提供豐富購物飲食選擇。
社區康樂設施方面，項目附近有鳳德公園、竹園體育館；區佈另有睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園，設有籃球場、足球場；而蒲崗村道公園內設有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。
項目背景和動向
項目前身為舊樓正鳳樓及天虹之家，分於1971年及1968年落成，各建有兩幢高5層的商住物業(正鳳樓)及1幢10層高住宅物業(天虹之家)。
其中正鳳樓位於飛鳳街31至41號，佔地約3,900平方呎，規劃為「住宅(甲類)」用途，可建樓面面積約3.3萬平方呎。
而天虹之家位於飛鳳街45號，地盤面積約6,532平方呎，同樣屬「住宅(甲類)」用途，可以8.3倍地積比重建，可建樓面面積約54,216平方呎。
據媒體2020年7月7日報導，有財團剛耗資約6,927萬元收購正鳳樓18伙單位，連同早前收購7伙住宅單位及及3間地舖，合共佔相關大廈超過八成業權，涉資約1.27億元。
直至2020年11月5日有媒體報導指，上述財團已收集正鳳樓不少於91.11%業權，剛向土地審裁處申請強拍有關物業，市場估值約1.6224億元。
同時該財團亦已在2020年10月入紙申請強拍天虹之家，申請人持有該物業約94.51%業權，市場估值約3.86億元。
土地審裁處於2022年1月5日頒下正鳳樓的強制售賣令，底價為2.57億元。其後，於有媒體在2021年1月7日報導，該財團新近分別以2,709萬元及682.5萬元購入天虹之家最後5伙單位，成功統一業權。
而正鳳樓的強制拍賣於2022年2月23日舉行，最終由宏安地產以底價2.57億元統一業權。
據宏安地產行政總裁鄧灝康在強拍當日表示，集團早前已成功收購旁邊飛鳳街45號地皮(天虹之家)，將會連同是次購入地皮一同合併發展。項目預料提供約250伙住宅單位及基座附有商舖，總投資額約14億元，料最快2023年第4季推出市場，2025年落成。
項目於2022年1月獲屋宇署批出建築圖則，可興建一幢樓高19層的商住大廈，其中住宅樓面面積約78,009平方呎，另設有4層約15,102平方呎商業樓面。
宏安地產執行董事程德韻於2023年8月30日表示，預計於2024年推售項目。
樓盤資料
| 所在地區：九龍黃大仙區竹園 樓盤類別：單幢式住宅大廈 中文地址：飛鳳街31至45號 英文地址：31-45 Fei Fung Street 大廈座數：1座 大廈層數：23層 單位總數：約250伙 樓層高度：尚待公佈 實用面積：尚待公佈 單位間隔：尚待公佈 管理公司：尚待公佈 管理月費：尚待公佈 小學校網：45校網 中學校網：黃大仙區 預計關鍵日期：2025年 官方網頁：尚待公佈 |