聚然 | Hemma Fab

      聚然 (Hemma Fab) 共建有兩幢住宅大廈 (第1、2座)，均樓高28層(包括兩層地庫及三層平台)，各配置三部(第1座)或四部(第2座)升降機。

      兩座不設庇護層，3樓至頂層25樓屬住宅樓層，每層各設13伙(第1座)或15伙(第2座)單位，合共提供644伙分層住宅。

      單位的實用面積介乎302至616平方呎，間隔涵蓋一至三房，分別採用開放式或獨立式廚房設計，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。

      單位供應以兩房戶為主，佔項目總數約八成；其餘兩成為一房戶和三房戶。

      據了解，項目延續房協資助出售房屋的瑞典北歐式「LAGOM」設計概念，打造舒逸住宅和簡約幸福生活，並糅合房協一貫實而不華的風格。單位間隔方正實用，每戶設有露台⁶，選料優質並配備標準裝修、附設廚櫃、煮食爐、抽油煙機及冷氣機等家電和浴室潔具。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目設有5,150平方呎住客會所和多項康樂設施，以及約27,393平方呎園景區/綠化地帶。

      值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現十分出色。

景觀方面，由於項目附近建築物普遍不高，預料向西南主粉嶺裁判法院大樓外，其餘坐向的中高層單位多數享有開揚視野。

交通方面，大廈的基座位置將預留接駁口，連接已落實興建的新界東文化中心，以及擬建的來往港鐵粉嶺站及聯和墟的行人天橋網絡。

      而於馬會道另有多條巴士及小巴路線，來往上水及中環(香港站)、上水(石湖墟)至旺角、上水至打鼓嶺(途經石湖墟、粉嶺站、聯和墟、龍躍頭及坪輋路)、大埔那打素醫院至上水站、上水站至沙頭角等多處地方。

生活配套方面，樓盤設有一間提供100個床位的安老院舍。屋苑附近的祥華邨內設街市及商場；毗鄰港鐵粉嶺站的粉嶺名都商場更是粉嶺市中心最大的購物商場之一，提供各式商店、餐廳、娛樂、銀行及電訊產品。

社區康樂設施方面，項目附近有粉嶺遊樂場，區內另有粉嶺園遊樂場、北區公園、聯和墟遊樂場等供公眾使用。

項目背景及動向

      項目前身為粉嶺臨時網球場，地盤面積約5.46萬平方呎，原本土地用途屬「政府、機構或社區」用地。

      房屋署在2019年1月向北區區議會提交文件，建議上述地皮交由香港房屋協會發展，興建2座樓高24層的資助出售房屋，涉及640伙，可住約2000人，預計2025年落成。

      規劃署其後按該建議修訂《粉嶺／上水分區計劃大綱核准圖》，改變該幅土地用途。

      而該項目在2021年5月獲屋宇署批出建築圖則，可興建兩幢23高商住大廈，附設安老院舍，總樓面面積約36萬平方呎，當中住宅樓面面積約32.76萬平方呎。

      有媒體於2022年4月14日報導，房協新近為項目進行補地價，涉及金額超過10億元，每呎樓面地價約2,872元。

      項目樓宇建設工程由華營建築全資附屬公司於2023伴9月中標,合約金額約為14億元，預期將於2023年10月上旬動工。

      據地政總署資料顯示，項目於2025年3月獲批預售樓花同意書。

      香港房屋協會（房協）在2025年3月26日公布發售兩個資助出售房屋項目，包括本項目及及觀塘安達臣道R2-4用地的「峻然」，合共提供1,604個單位。

      兩個項目將於2025年4月1日至4月14日接受合資格人士申請。而兩個項目的無改動交樓標準示範單位現設於房協長沙灣辦事處，3月27日正式開放予公眾參觀，毋須預約。

      而兩個項目的售價約為市值七折，其中聚 然的售價介乎230.7萬至547.1萬港元，實用面積每平方呎售價為7,582至8,881港元。

兩個資助出售房屋項目資料簡介→ 按此瀏覽

示範單位地址及查詢電話：按此瀏覽

樓盤資料

樓盤位置：

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