駿嶺薈 | THE CAVARIDGE

      駿嶺薈 (The Cavaridge) 的地盤面積約354,136平方呎，總樓面面積約323,312平方呎，共建有兩幢住宅大樓及56座洋房/獨立屋，合共提供104伙住宅單位。

      單位的實用面積介乎1,588至10,727平方呎，間隔涵蓋3至12房。戶戶採用獨立式廚房設計，普遍配置露台及工作平台。

分層住宅大廈資料

      兩幢住宅大廈均樓高13層，不設庇護層，各配置兩部升降機。每座的地面層至頂層15樓屬住宅樓層，每層各設一至兩伙單位，合共提供48伙分層住宅。

      分層單位的實用面積由1,588至2,984平方呎，樓底高度由2.75米至4.5米，間隔包括三至五房，分為3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及士多房、4房2廳(連4套房)及儲物室連廁加士多房、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁等五款。

分層戶型分為標準戶、連花園特色戶及頂層特色戶

標準戶共有44伙，實用面積由1,588至1,849平方呎，各配置56至64平方呎露台、16平方呎工作平台及52至62平方呎空調機房。

連花園特色戶僅設兩伙，位於各座地面層，實用面積為2,233或2,235平方呎，各配置1,632或1,633平方呎花園及44或61平方呎空調機房。

頂層特色戶亦只有兩伙，位於各座15樓，實用面積分別為2,784及2,984平方呎，各配置291或364平方呎平台、2,217或2,297平方呎天台、69或121平方呎梯屋及47或113平方呎空調機房。

      其中2座15樓C室頂層特色戶屬屋苑最大分層戶，實用面積為2,984平方呎，配置2,297平方呎天台、291平方呎平台及69平方呎梯屋

洋房資料

      屋苑共有56幢洋房 (洋房1號至73號，不設4、13、14、24、34、40至49、54及64號)，實用面積介乎2,710至10,727平方呎，間隔涵蓋三至十二房。

      間隔種類包括：3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、5房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及茶室加3儲物室和儲物室連廁、6房2廳(連6套房)及儲物室連廁、8房2廳(連7套房)及儲物室連廁加儲物室、12房2廳(連12套房)及儲物室連廁等多款。

      各洋房均配置花園、停車位、天台、梯屋、露台及空調機房；多數單位另設有私人升降機，部份還帶有平台、工作平台、私家泳池。

      其中50號屋及62號屋的實用面積分別達10,706平方呎及10,727平方呎，屬一手新例實施以來新界區洋房新盤中最大，而其餘的洋房實用面積由2,710至8,308平方呎不等。

項目會所、景觀、交通及生活配套

配套設施方面，項目設有面積約14,524平方呎住客會所，另有佔地約3,220平方呎綠化空間/園景區及康樂設施。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及擋土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。另外項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。

景觀方面，項目位處高地，預計部份單位可享有沙田馬場或吐露港海景。

交通方面，屋苑附近有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。住戶亦可步行約20分鐘至中文大學崇基書院對開的大埔公路乘搭巴士或小巴到沙田及大圍等地。

生活配套方面，玖瓏山附近缺乏商舖或商場。居民可到中文大學或沙田市中心一帶，有多間大型購場商場、超級市場及食肆可供選擇。

項目背景及動向

      麗坪路38號項目的地段屬沙田市地段第579號，由俊和發展和建滔化工合組的財團「創金發展有限公司」，於2013年9月上旬以27.1億元投得，每平方呎樓面地價僅8,382元，創當時區內兩年地價新低。

      俊和發展曾於2014年8月中旬表示，項目將興建兩座10層高分層住宅及70座洋房，合共提供110伙住宅單位。

      據了解，建滔化工為項目的最大股東，同時是該集團在港首個住宅發展項目。而俊和發展只佔項目約10%權益，並在2015年8月中旬公佈以1.95億元代價，將此10%項目權益出售予該公司非執董兼聯席主席彭一庭。

      項目於2019年3月為項目入紙申請預售樓花同意書，在同年11月獲批。發展商在2019年7月5日公佈項目中英文名稱，於11月14日上載了售樓說明書，並在同月20日公佈了首張價單及首份銷售安排。

      首張價單，共涉及50伙單位，包括18伙分層住宅及32幢洋房。單位定價介乎3,379.3萬至逾3.3億元；呎價由21,280至31,350元。買家可享最高17.5%折扣優惠。

      發展商於2021年3月22日表示，至今已累售27座洋房及5個分層單位，總成交金額逾39.2億元。現計劃保留部分單位作長綫持有，將推出12個分層單位及10個洋房作租賃用途。

      招租的分層單位實用面積介乎1,588平方呎至1,849平方呎，間隔包括三、四房，呎租介乎30元至40元水平。而放租的洋房實用面積由2,714至4,425平方呎，間隔包括四、五房，呎租為40元至45元不等，租期2年。

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分層單位現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年6月18日 | 5:51分鐘

洋房現樓示範單位影片：

信報財經新聞@Youtube | 日期：2020年6月21日 | 4:48分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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