上林 | Serenade

      上林 (Serenade) 建有兩幢住宅大廈，每幢樓高54層，各配置三部升降機。

      大廈的8樓至頂層69樓屬住宅樓層 (其中29R樓為庇護層)，每層各設1至4伙單位 (8至32樓各設4伙；33至67樓各設3伙；68至69樓各設1伙)，合共提供270個分層住宅。

      單位的實用面積介乎788至2,813平方呎、建築面積由1,032至3,958平方呎，樓底高度為2.8至3.5米，間隔包括三及四房，戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台、窗台和16平方呎工作平台。

戶型分有標準戶、複式戶、全層特色戶三種

標準戶共有236伙，樓底高度由2.9至3.15米，實用面積為788至1,170平方呎、建築面積由1,032至1,563平方呎，間隔分為3房2廳（連套房）及儲物房連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物房連廁兩種。戶戶配置22至32平方呎露台及17或49平方呎窗台。

複式戶則有30伙，分佈第1座33樓至67樓A、C室及第2座33樓至67樓A室，樓底高度為2.9至3.15米，實用面積由1,965至1,991平方呎、建築面積由2,605至2,617平方呎，均屬4房3廳（連套房）及儲物房連廁間隔，各配置53平方呎露台及50至68平方呎窗台。

全層特色戶僅設4伙，位於各座68樓及69樓A室，樓底高度為2.8至3.5米，實用面積由2,718至2,813平方呎、建築面積由3,755至3,958平方呎，間隔分有4房3廳（連3套房）及工人套房、4房3廳（連雙套房）及工人套房兩種。

      單位各配置117至228平方呎前庭、54平方呎露台、94或99平方呎窗台及35至84平方呎空調機房；69樓A室另設有2,099至2,130平方呎天台連泳池及99平方呎梯屋。

項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

配套設施方面，項目於L6及L7樓設有面積約15,380平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、水療套房、健身室、乒乓球室、兒童遊樂室、音樂室、閱讀室、舞蹈室、家庭影院、燒烤區及宴會廳等設施。另有佔地約9,581平方呎平台花園及園景區。

      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。

景觀方面，屋苑單位以周圍樓景及山景為主，中高層單位視野開揚。向西北及東北高層單位眺望維港海景；向西南中高層單位望大坑、跑馬地一帶景致；而向東南單位則享翠綠山景。

交通方面，屋苑設有多達275個私家車位，方便住戶自置車輛出入，而步行至最近港鐵天后站則面10餘分鐘。

      此外，於大坑道、利群道沿線另有多條巴士及專線小巴路線，來往赤柱、香港仔、中環、灣仔、銅鑼灣、北角等多處地方。

生活配套方面，樓盤鄰近大型屋苑「勵德邨」，內設商場及多間酒樓、食肆；步行至浣紗街一帶有更多飲食選擇。

社區康樂設施方面，附近除了有浣紗街兒童遊樂場、到香港中央圖書館及維多利亞公園亦只需10餘分鐘步程。

項目背景及動向

      項目前身為麗星樓，由發展商置地公司重建為現時樓盤，而8至32樓所有分層單位（共176伙，每伙實用面積為788平方呎）按協議賠償予原麗星樓住戶，因此實則對外發售之一手貨源只有位於33至69樓共94伙單位。

項目簡介影片：

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2019年2月28日 | 2:26分鐘

      項目在2010年2月開售樓花，首批20伙，分佈於1、2座35至61樓，建築呎價由1.37萬至3萬元，平均建築呎價為1.9萬元。

     據了解，發展商所持的項!一手貨源，已於2014年6月13日及之前悉數沽清。

單位驗樓影片：中層複式A室（實用面積：1,991平方呎）

Now 財經 新聞@Youtube | 日期：2013年8月26日 | 5:43分鐘

單位簡介影片一：複式戶 | 1,965呎 | 三房連套戶及工人房

Jack Cheng@Youtube | 日期：2020年2月28日 | 2:05分鐘

單位簡介影片二：1座中層C室 | 1,967呎 | 四房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2021年9月10日 | 4:09分鐘

單位簡介影片三：2座中層D室 | 788呎 | 兩房

美聯物業置富頻道@Youtube | 日期：2020年11月6日 | 2:01分鐘

樓盤資料

樓盤位置：

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